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L'abordabilité du marché du logement peut être comprise comme le rapport entre le revenu familial médian et le revenu éligible nécessaire pour être propriétaire d'une maison unifamiliale médiane.L'indice d'accessibilité au logement (HAI), qui reflète ce rapport, est une statistique économique publiée chaque mois par l'Association nationale des agents immobiliers (NAR). Lorsque plusieurs mois sont tracés sur un graphique, le graphique obtenu peut être utilisé pour comprendre la valeur relative du marché du logement. Les économistes utilisent également les mêmes informations pour évaluer l'impact potentiel du marché du logement sur l'économie au sens large.
Étape
Trouvez le prix médian. La NAR utilise ses propres données sur le prix médian des maisons unifamiliales, publiées mensuellement.Les informations proviennent d'enquêtes sur les ventes de maisons existantes (par opposition aux ventes de maisons neuves).
Étape
Trouvez le taux hypothécaire. Le taux hypothécaire annuel effectif reflète le coût total pour les acheteurs de maison, y compris les intérêts, les frais et d’autres coûts. Le taux hypothécaire effectif utilisé dans l’assurance-maladie est présenté chaque mois par le Federal Housing Finance Board.
Étape
Calculez le paiement mensuel. Lors du calcul du paiement mensuel sur le prix médian du logement au taux hypothécaire effectif, la NAR suppose un acompte de 20%. Il en résulte une formule basée sur M (prix médian) et ER (taux effectif), comme suit: M x 0,8 x (ER ÷ 12) (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
Étape
Calculez le revenu mensuel nécessaire. Lors du calcul du revenu mensuel nécessaire pour pouvoir prétendre à une hypothèque sur la maison au prix médian, la NRA suppose que le propriétaire utilise au plus 25% du revenu mensuel brut de son ménage pour les paiements hypothécaires. Cela signifie que le revenu mensuel nécessaire est égal au paiement mensuel (étape 3) multiplié par 4. Pour le revenu annuel nécessaire, multipliez à nouveau par 12.
Étape
Trouvez le revenu familial médian. La NAR utilise les données sur le revenu familial médian tirées de l'enquête décennale du Bureau du recensement. Étant donné que ces informations ne sont pas toujours à jour, la NAR doit s’appuyer sur les projections du revenu médian et apporter des révisions à l’assurance maladie lorsque les données réelles sont publiées.
Étape
Calculer l'abordabilité des logements composites. L'abordabilité du logement est le rapport entre le revenu familial annuel médian (étape 5) et le revenu annuel nécessaire (étape 4). L'IHA multiplie ce ratio par 100, fournissant ainsi la formule avec A (abordabilité), MFI (revenu familial médian) et Q (revenu admissible nécessaire) comme suit: A = (IFM ÷ Q) x 100.