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Lorsque vous achetez ou refinancez une maison, le prêteur hypothécaire vous demande de signer plusieurs pages de documents. L'un de ces documents est la note hypothécaire, qui est l'accord utilisé pour définir les conditions de l'hypothèque. La note d'hypothèque comprend le montant d'argent que vous avez emprunté, le taux d'intérêt, les modalités de remboursement et le droit des prêteurs de saisir votre maison - en cas de défaillance du prêt. Les sociétés de prêt hypothécaire les déposent dans le comté, rendant ainsi l'accord public.
Titre Responsabilité de la société
La plupart des fermetures d'hypothèque ont lieu dans les bureaux d'un avocat ou d'une société de titres. Une politique de propriété est émise au prêteur et à l’acheteur de la maison. Cela garantit que tous les privilèges antérieurs ont été satisfaits, éliminant toute autre réclamation à la maison. Cela comprend les autres billets d’emprunt hypothécaire antérieurs. La société de titre étudie l'historique de la propriété et vérifie que seuls les privilèges actuellement ouverts se reflètent toujours sur le titre de la maison.
Liens
Lorsqu'une société de prêt hypothécaire enregistre le billet hypothécaire, elle place un privilège sur la maison. Ce processus sécurise l'intérêt de la société de prêt hypothécaire dans la maison si elle est contrainte de saisir ou si la maison est vendue. Chaque fois qu'une maison est vendue et qu'elle a des privilèges contre elle, les privilèges doivent être satisfaits avant que le propriétaire ne reçoive les fonds. Cela inclut les privilèges hypothécaires, les privilèges des entrepreneurs ou tout autre jugement qui a établi un privilège contre la maison.
Positions de privilège
En règle générale, le premier privilège sur une maison était le premier enregistré. Les prêteurs hypothécaires exigent le privilège de premier rang sur le titre, car celui qui figure en premier sur le titre reçoit un paiement si la maison est vendue.Cela inclut une deuxième hypothèque sur la maison qui est en défaut et oblige le prêteur à la deuxième hypothèque à saisir la maison. Lorsque le prêteur hypothécaire de second rang vend la maison saisie, le premier prêteur hypothécaire reçoit un paiement avant le prêteur de second rang.
Rembourser le billet d'hypothèque
Lorsque vous payez un prêt hypothécaire enregistré, que ce soit en vendant la maison ou en le refinançant, la société de titre contacte la société de prêt hypothécaire existante et demande le remboursement en indiquant le montant restant sur le prêt. Ces gains incluent souvent le coût de la libération du privilège avec le comté. Une fois l'hypothèque payée, l'ancienne société de prêt hypothécaire dépose des documents auprès du comté, libérant ainsi son privilège sur la propriété.