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Étape
En l'absence de quelque chose de plus spécifique que "raisonnable" dans la loi, un locataire doit lire attentivement le contrat de location avant de le signer. Par exemple, si le bail indique que vous avez cinq jours avant que votre loyer ne soit considéré comme en retard, votre locateur ne peut vous frapper de frais le troisième jour. Le bail ne peut pas imposer des conditions qui violent la loi de l'État. Fixer un retard de paiement déraisonnablement élevé n'est pas légal uniquement parce que le bail stipule qu'il est autorisé.
Conditions de location
Contrôle de loyers
Étape
Certaines parties de l'État, telles que la ville de New York et le comté de Nassau, ont recours à la réglementation sur le contrôle des loyers pour éviter que les coûts de logement n'augmentent trop. Si vous vivez dans un appartement à loyer contrôlé, cela limite les possibilités pour votre locateur d'augmenter votre loyer. Cela ne l'empêche pas de facturer des frais de retard, mais ces derniers doivent être inscrits dans le bail. Si ce n'est pas écrit, le propriétaire ne peut pas vous facturer.
Pire scénario
Étape
Si vous êtes en retard sur le loyer, le propriétaire n'a pas à vous facturer de frais de retard. Elle peut simplement vous donner un avis d'expulsion indiquant que vous disposez de trois jours pour payer le loyer ou pour déménager. Si vous payez le loyer et les frais de retard, vous gardez votre appartement. Si vous ne le faites pas, le propriétaire peut faire appel à un tribunal pour vous expulser.
Frais et discrimination
Étape
La loi de l'État de New York interdit la discrimination dans le logement fondée sur la race, la religion, la couleur, l'origine nationale, le sexe, le handicap, l'âge, l'état matrimonial ou le statut familial. Certaines administrations municipales interdisent également d'autres types de discrimination. Un propriétaire qui traite les paiements en retard différemment en fonction de la race enfreint les lois antidiscrimination. Par exemple, si le propriétaire ne facture que les locataires de la minorité pour les frais de retard, les locataires peuvent avoir des motifs de plainte, voire de poursuite.