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Le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) accorde des subventions au logement aux ménages à faible revenu. Ces subventions permettent aux familles de consacrer 30% de leurs revenus au loyer. Les locataires avec un coupon Section 8 sont autorisés à choisir un logement conventionnel dans la mesure où le propriétaire accepte un coupon comme forme de paiement du loyer. La régie du logement est responsable de la sélection des locataires et des propriétaires pour le programme de la section 8. Tout propriétaire peut choisir de participer au programme s'il répond aux exigences du HUD en matière de location.
Trouver un locataire
Les locateurs doivent d’abord localiser un locataire avec un voucher au titre de l’article 8 avant de pouvoir participer au programme. Les propriétaires qui souhaitent adhérer au programme sont encouragés à annoncer qu'ils acceptent les locataires de la section 8. Une fois qu'ils ont trouvé un locataire en vertu de l'article 8 et l'ont examinée pour vérifier son adéquation, le locataire fournira au locateur une demande d'approbation de location. Le propriétaire doit compléter le RFTA et le soumettre à l'autorité de logement public pour traitement. Seuls les locataires avec des bons en vertu de l'article 8 peuvent fournir un RFTA au propriétaire.
Normes de qualité du logement
HUD a établi des normes de qualité du logement que les propriétaires doivent respecter avant d’être acceptés comme location en vertu de l’article 8. Ces normes garantissent que les familles à faible revenu vivent dans des conditions de logement sûres et décentes. Après que l'autorité de logement a traité le RFTA, il planifiera une inspection de la propriété. L'inspecteur évaluera les conditions de 13 aspects de la propriété, y compris les installations d'assainissement et de préparation des aliments, la qualité de l'air intérieur, l'alimentation en eau, les détecteurs de fumée, la structure et le quartier environnant. Si la maison ne passe pas l'inspection la première fois, une liste des corrections sera fournie au propriétaire. Une fois que le propriétaire a corrigé les réparations, une deuxième inspection sera programmée.
Loyer équitable
Les locataires avec un coupon en vertu de l'article 8 ne peuvent pas louer un logement pour lequel les frais de location sont supérieurs aux directives du HUD en matière de loyers équitables. La norme FMR actuelle est le 40e centile des unités locatives typiques occupées par des personnes ayant récemment déménagé sur un marché du logement local. Le 40e centile est utilisé comme prix médian des locations dans une zone donnée. Le RSF veille à ce que les locataires en vertu de l'article 8 choisissent un logement dans la limite de leurs moyens et l'argent des contribuables est dépensé de manière appropriée.
Activités de location
Les propriétaires de l'article 8 doivent fournir aux locataires un bail type HUD. Ce bail énumère les responsabilités du locataire et du HUD en ce qui concerne le paiement du loyer. Le propriétaire doit faire signer le bail et les pièces jointes à tous les membres du ménage âgés de plus de 18 ans. Le propriétaire est autorisé à percevoir un dépôt de garantie remboursable. Une inspection de déménagement doit être effectuée en présence du locataire avant l'occupation afin de documenter tout dommage causé à l'unité. L'autorité de logement procédera également à une inspection de l'unité une fois par an, afin de s'assurer que les deux parties assurent la maintenance de l'unité.