Comment réclamer votre maison sur vos impôts

Réclamer votre maison sur vos impôts est l'un des avantages de l'accession à la propriété. Il existe plusieurs façons de bénéficier d'avantages fiscaux sur votre maison. Si vous exploitez une entreprise et utilisez votre maison à des fins professionnelles, vous avez le droit de déduire certaines dépenses de la maison sur vos impôts.

L'accession à la propriété présente des avantages fiscaux.

Planifier un

Étape

L'annexe A est un formulaire pour les déductions détaillées. La plupart des propriétaires utilisent ce tableau pour préparer leurs déclarations de revenus annuelles. Les dépenses domiciliaires déductibles comprennent les taxes foncières payées et les intérêts payés aux prêteurs hypothécaires, y compris les intérêts payés sur les prêts sur valeur nette. Rassemblez la documentation qui montre combien vous avez payé en dépenses déductibles. Votre prêteur hypothécaire vous le fera parvenir sous forme de formulaire 1098 en janvier; certains prêteurs incluront également le montant annuel payé en taxes foncières.

Étape

Entrez le montant des taxes foncières que vous avez payé à la ligne 6 du formulaire 1040, Annexe A. Vous devrez peut-être ajouter les taxes de ville, de comté et d'État payées.

Étape

Entrez le montant indiqué sur le formulaire 1098 reçu de votre prêteur hypothécaire à la ligne 10 de l'annexe A. N'oubliez pas que si vous avez plus d'un prêteur, vous devez inscrire à la ligne 10 le total des 1098 reçus.

Étape

Entrez le montant que vous avez payé pour les intérêts hypothécaires d'une personne ou d'une entreprise à la ligne 11. Dans certains cas, vous ne payez pas les intérêts à une banque. Conservez la documentation en cas d'audit.

Étape

Entrez le montant des points de réduction hypothécaire à la ligne 12 que vous avez payé à une personne ou à une entreprise non déclarée sur le formulaire 1098. Votre prêteur indiquera les points de réduction qualifiés sur le 1098 qu'il vous a envoyé. Cela n'inclut pas les points d'origine, qui ne sont pas déductibles.

Réclamer une utilisation commerciale de votre maison

Étape

Recherche si vous êtes admissible à une déduction pour bureau à domicile. En règle générale, cela signifie que votre domicile est votre lieu principal d'activité, où vous rencontrez des clients et effectuez des tâches professionnelles quotidiennes. D'autres qualifications incluent l'utilisation de votre maison pour la garde de jour ou la location d'une partie de celle-ci à quelqu'un d'autre.

Étape

Rassemblez la documentation pour les dépenses liées à votre maison. Cela inclut les factures de services publics et d’assurance et toutes les autres dépenses liées à la maison.

Étape

Déduisez la dépréciation de votre maison si vous avez un bureau à domicile. Pour calculer votre déduction déductible, vous devez d’abord déterminer son amortissement annuel complet. Selon la publication 946, l'IRS stipule que les biens immobiliers sont amortis sur 39 ans. Utilisez le tableau A-7a, page 79 de la publication 946, pour déterminer le montant de l’amortissement. C’est ce que vous déduiriez si 100% de la propriété est utilisée à des fins commerciales. Ce chiffre, multiplié par le pourcentage d'utilisation professionnelle calculé à l'étape suivante, détermine votre charge d'amortissement déductible pour le bureau à domicile.

Étape

Notez votre pourcentage d'utilisation professionnelle. Si vous utilisez 100 pieds carrés d'une maison de 1 000 pieds carrés, votre pourcentage d'utilisation professionnelle est de 10% (100/1 000).

Étape

Multipliez vos dépenses par le pourcentage d'utilisation professionnelle. Il s'agit du montant des dépenses déductibles au bureau à domicile. Dans certains cas, vous ne pourrez pas déduire le montant total. De telles situations sont compliquées, consultez donc la publication IRS 587 pour voir comment elle s’applique à vous (voir Références).