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Les raisons pour lesquelles les propriétaires peuvent choisir d'acheter une copropriété au lieu d'une pleine propriété sont nombreuses. Ceux qui prennent leur retraite ou qui réduisent leurs effectifs peuvent choisir un condo pour pouvoir laisser le déneigement, la tonte de gazon et la maintenance des éléments extérieurs à quelqu'un d'autre. Les acheteurs plus jeunes pour la première fois peuvent choisir cette option, car les copropriétés peuvent avoir un prix d’achat moins cher et, si vous n’avez pas encore de pied sur l’échelle de la propriété, vous ne pourrez peut-être pas prétendre à une hypothèque plus élevée.
Quelles que soient les raisons, les propriétaires doivent prendre en compte le coût de ces frais de condo mensuels avant de prendre cette décision. Que gagnent exactement les résidents pour leur investissement continu dans la communauté et quelles sont les politiques en place pour contrôler les augmentations de ces frais?
Lorsque vous achetez une propriété en copropriété, vous êtes obligé de rejoindre l'association des propriétaires de maison ou HOA de la communauté. Les frais fixés par la HOA couvriront les coûts des éléments communs et, en fonction du type de propriété que vous achetez, peuvent également inclure des équipements ou des services fixes. Leur prix peut varier de quelques centaines de dollars à 500 dollars ou plus dans les zones urbaines.
Ces coûts peuvent représenter suffisamment pour acheter la maison de rêve en toute propriété, donc si vous êtes intéressé uniquement par la vie en copropriété comme un exercice permettant d'économiser de l'argent, vous devrez faire vos calculs avec soin - et assurez-vous que c'est la bonne décision. pour toi et ta famille.
Les propriétaires d'habitations disposent généralement d'un fonds de réserve pour couvrir les réparations majeures ou financer des améliorations de la communauté ou du bâtiment. Toutefois, s'il n'y a pas assez d'argent dans le fonds de réserve pour couvrir le coût d'une réparation ou d'un service essentiel, il peut être demandé aux propriétaires de contribuer un paiement unique appelé «évaluation spéciale».
Vous aurez l'occasion de vous impliquer et de faire entendre votre voix lors de diverses réunions et événements organisés par la HOA, mais vous devrez généralement vous conformer à un ensemble de règles imposées à tous les résidents. Ces règles couvrent les restrictions de stationnement, les règles relatives aux ajouts et aux améliorations apportées à votre maison, et même la couleur que vous peignez pour votre porte d'entrée.
Frais de HOA communs
Dans les maisons en rangée, les frais incluent souvent:
- Entretien et maintenance des structures extérieures telles que toits, fenêtres et portes
- Aménagement paysager dans les espaces publics
- Entretien de l'aire de jeux pour enfants
- Déneigement / coupe d'herbe
Dans les immeubles en copropriété, les frais peuvent couvrir les dépenses liées à:
- Ascenseurs
- Piscines
- Centres de remise en forme.
- Terrasses sur le toit
- Salles de fête
- Halls et patios
Il est essentiel que quiconque envisage d’acheter un condo et de se joindre à un HOA étudie méticuleusement le contrat et s’informe des coûts exacts, des augmentations à venir et de la charge financière totale.
La vie en condo peut vous offrir une tranquillité d'esprit, les éléments communs de votre communauté seront toujours bien entretenus et vous n'aurez pas à vous soucier de la cour en ruine d'un voisin qui réduit la valeur du quartier. Cependant, les frais peuvent augmenter sans préavis, les propriétaires doivent les payer ou peuvent faire l'objet de litiges. Et en tant que membre de cette communauté, vous aurez moins d'autonomie quant à l'apparence et au développement futur de votre maison.
Comme pour toute grande décision financière, faites vos devoirs et restez informé.