Comment démarrer une entreprise d'évaluation immobilière

Comment démarrer une entreprise d'évaluation immobilière. L’évaluation immobilière est l’un des emplois les plus attrayants. Il est facile de se lancer et constitue un poste idéal pour quelqu'un qui souhaite travailler à domicile. L'achat et la vente constants de maisons et de condominiums peuvent signifier un travail stable, en particulier dans une région métropolitaine.

Comment créer un crédit immobilier Businesscredit: David Sacks / Photodisc / GettyImages

Sélectionnez une licence d'évaluation immobilière

Étape

Sélectionnez une licence standard d’évaluateur immobilier afin de réaliser le travail standard d’évaluation immobilière. Cette licence permettra à son porteur de commencer à évaluer les sites de propriété généraux. Bien qu’elle ne soit pas aussi spécialisée que d’autres licences d’évaluation de biens immobiliers, elle constitue une base solide pour commencer l’évaluation professionnelle et sera particulièrement utile dans les zones urbaines.

Étape

Former pour obtenir une licence d’évaluateur immobilier résidentiel afin de commencer à évaluer des maisons d’un prix supérieur à un million de dollars. Il s’agit d’une licence de niche, mais elle peut s'avérer très utile si votre entreprise d’évaluation immobilière est située à proximité de plusieurs quartiers haut de gamme ou dans des zones métropolitaines telles que Détroit, Seattle ou Chicago.

Étape

Demandez une licence d’évaluateur immobilier général afin de faire un peu de tout, y compris les évaluations immobilières de grande valeur, qui ne sont généralement couvertes que par les évaluateurs possédant une licence d’évaluateur immobilier résidentiel. Ce type de licence sera très utile pour les évaluateurs qui démarrent leurs activités dans des petites villes ou des zones rurales. La licence nécessite plus de temps d'étude que la licence standard, mais la flexibilité qui en résulte en vaut généralement la peine.

Étape

Procurez-vous une licence de stagiaire d’évaluateur immobilier afin de procéder à des évaluations immobilières en tant que stagiaire. Cette licence nécessite beaucoup moins de temps d'étude que l'une des licences ci-dessus, mais elle ne laissera pas le détenteur commencer à évaluer un bien immobilier sans un mentor.

Étape

Choisissez l'état dans lequel vous souhaitez démarrer votre entreprise d'évaluation immobilière. N'oubliez pas que chaque État a ses propres normes à respecter pour obtenir une licence d'évaluation immobilière ainsi que ses propres tests. Cela ressemble beaucoup aux examens du barreau d'État que les avocats doivent passer pour pouvoir exercer le droit dans un État donné.

Former pour la licence d'évaluation immobilière

Étape

Suivez des cours d’évaluation immobilière, tels que les principes d’évaluation de base et les principes d’évaluation de base. Le nombre d'heures de cours est défini par l'État et, à l'exception de la licence de stagiaire, nécessite environ 200 heures de cours.

Étape

Obtenir un baccalauréat ou un diplôme d'associé, si nécessaire. Généralement, aucun major particulier n'est requis. L'anglais, le journalisme, l'algèbre et les statistiques sont les cours privilégiés par les conseils d'évaluation immobilière de l'État.

Étape

Entraînez-vous avec un évaluateur immobilier agréé qui est prêt à être votre superviseur. La durée de formation habituelle requise est de 30 mois ou 3 000 heures de formation. L'évaluation d'une propriété non résidentielle doit en représenter la moitié.

Étape

Appliquer à passer l'examen de certification. La commission d'évaluation immobilière de l'État administrera le test. Afin de recevoir le test, vous devez certifier que vous avez rempli toutes les conditions préalables, telles que l'éducation et la formation, ainsi que payer des frais de dossier lourds et non remboursables.

Étape

Attendez que les résultats du test arrivent. Cela prendra entre 2 et 6 semaines, en fonction de la vitesse de la commission d'évaluation immobilière.

Ouvrir une entreprise d'évaluation immobilière

Étape

Localisez un bâtiment approprié à partir duquel baser l’activité d’évaluation immobilière. Les entreprises en démarrage doivent trouver un bâtiment à loyer modéré et facile à localiser pour attirer les clients et réduire les dépenses. Une autre bonne idée pour un bureau de départ est celle basée à la maison, à condition que le conseil de zonage local ne pose aucun problème.

Étape

Achat d'un logiciel d'évaluation immobilière et d'un ordinateur portable. Cela vous permettra de créer des rapports d'évaluation immobilière rapidement et efficacement, vous permettant ainsi de rester en tête des sociétés d'évaluation immobilière concurrentes.

Étape

Assurer un mode de transport qui fonctionne. Étant donné que l’évaluation de l’immobilier repose essentiellement sur les déplacements et l’inspection des propriétés, il est essentiel de disposer d’un moyen de transport fiable. Entretenez régulièrement votre voiture et utilisez un moyen de transport de secours en cas de panne.

Étape

Établissez des contacts avec tous les agents immobiliers, les banques et les sociétés de prêt de la région. Nombre de ces entreprises sous-traitent leurs travaux d’évaluation à des évaluateurs indépendants. C’est un bon moyen de commencer à dresser une liste de clients prêts à vous engager quand ils ont besoin d’évaluer leurs biens.

Étape

Construire une base de clients. C’est l’un des éléments les plus importants de la création d’une entreprise d’évaluation immobilière et doit être démarré dès le lancement de l’entreprise. Tenez des registres des personnes et des entreprises qui ont demandé des services d’évaluation immobilière et restez en contact avec eux en leur envoyant des lettres trimestrielles concernant vos services.

Étape

Embaucher de l'aide. Après un démarrage réussi, le travail peut éventuellement générer plus d’appels d’évaluation que ce qu’une personne peut gérer, ainsi que des tâches administratives pouvant gêner les évaluations elles-mêmes. L'embauche d'un évaluateur stagiaire auprès du mentor contribuera également à alléger la charge de travail et à créer un autre contact dans le secteur de l'immobilier.