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Lorsqu'un acheteur potentiel et un propriétaire concluent un contrat de location, leurs motivations sont très spécifiques. Le propriétaire est intéressé par le déchargement de la propriété à un moment donné dans l'avenir avec une garantie de paiement régulier dans l'intervalle, et l'acheteur recherche un moyen créatif d'acheter une maison lorsqu'il est en proie à de mauvais problèmes de crédit. En bout de ligne, lorsqu'un prêteur hypothécaire constate que le locataire effectue régulièrement des paiements ponctuels à domicile tous les mois pendant deux ou trois ans, il est plus susceptible d'approuver un prêt pour l'acheteur potentiel. Chacune des deux parties peut atteindre ses objectifs ultimes tant que le contrat de location avec option d'achat est rédigé correctement.
Étape
Décidez du prix de vente de la maison à la fin de la période de location. Déterminez le montant du loyer à payer chaque mois en vous basant sur des loyers similaires dans la région.
Étape
Déterminez la durée de la période de location. De nombreux contrats de location avec option d'achat prennent entre 2 et 3 ans pour le paiement du loyer avant que l'acheteur ne soit tenu de soumettre des écritures à une société de crédit hypothécaire pour tenter d'obtenir l'approbation d'un prêt immobilier. L'arrangement peut toujours être prolongé si nécessaire, à condition que les deux parties conviennent de signer un contrat à jour.
Étape
Convenir d'un dépôt pour la propriété. Le locateur a besoin d'une sorte d'assurance que l'acheteur potentiel est sérieux au sujet de l'arrangement. Il a également besoin d'un coussin en cas de manquement de l'acheteur à l'accord. Indiquez clairement dans votre contrat de location-vente que ce dépôt sera non remboursable. Le montant que l'acheteur financera (le moment venu) sera très probablement le prix de vente convenu moins les paiements de loyer et le dépôt de garantie.
Étape
Indiquez clairement ce qui se passera si l'une ou l'autre des parties manque à l'accord. Par exemple, si l'acheteur potentiel manque de payer son loyer, le contrat est nul, il perd la caution et la maison ne sera pas vendue comme convenu à l'origine.
Étape
Notez tous les termes sur le papier. Les deux parties doivent signer le contrat de location en présence d'un notaire.