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Un "droit de survie" est un intérêt particulier pour les biens immobiliers. Lorsque plusieurs personnes acquièrent une parcelle de propriété, elles peuvent choisir de devenir "locataires avec un droit de survie". Chaque locataire a des droits égaux d'utilisation et de jouissance de la propriété durant sa vie. Lorsqu'il y a un dernier locataire survivant, le droit de propriété intégral sur la propriété est dévolu à cette personne. Le fait de laisser une propriété de cette manière contourne l'homologation puisque l'intérêt passe automatiquement à la personne survivante. Il est fréquent que les couples mariés et les membres de la famille utilisent un droit de survie lors du transfert du titre de propriété sur des biens immobiliers.
Étape
Obtenez un acte de survie vierge à utiliser comme modèle. Votre bureau d'enregistrement local peut en avoir des copies. Vous pouvez également trouver des modèles dans les lois contenues dans le code de propriété de votre état. Des échantillons sont également disponibles sur Internet.
Étape
Préparez l'acte de propriété pour le transfert. Utilisez le modèle comme guide. L’acte doit au minimum indiquer le nom de la personne transférant le titre (le cédant), les noms des locataires conjoints (les bénéficiaires), le prix payé pour le transfert et une déclaration indiquant que les locataires prennent la propriété " colocataires avec des droits de survie. " L'acte doit être signé par le cédant et notarié.
Étape
Déposer l'acte dans le bureau des dossiers de propriété du comté. Fournir des copies originales de l'acte à chaque nouveau propriétaire.
Étape
Attendez le décès des autres colocataires. Lorsqu'il y a un dernier co-locataire survivant, le titre complet de la propriété est acquis. Cela signifie que le dernier colocataire survivant devient propriétaire unique au décès de tous les autres colocataires. Lorsque cela se produit, le colocataire devrait rédiger un affidavit indiquant les noms des autres locataires, les adresses des locataires, la date du décès des autres locataires et une description de la propriété. Déposez cet affidavit auprès du bureau des dossiers de la propriété et joignez des copies certifiées conformes du certificat de décès.