Table des matières:
Les entreprises de gaz, de pétrole et de minéraux louent des terrains privés pour le forage et l’exploitation. Cet arrangement présente souvent une situation gagnant-gagnant: les sociétés installent des puits et des mines à un coût réduit, car elles louent le terrain plutôt que de l’acheter à l’avance; les propriétaires fonciers perçoivent des redevances sur le gaz, le pétrole ou les minéraux que les sociétés tirent de leurs propriétés, souvent avec une perturbation minimale de la manière dont elles utilisent généralement leurs terres. Plutôt que de rédiger de nouveaux baux chaque fois que le terrain change de propriétaire, les sociétés peuvent demander aux propriétaires fonciers de ratifier un bail existant.
Parties au bail
Les bailleurs sont les personnes qui possèdent la propriété et qui cèdent le droit d’en extraire du gaz, du pétrole ou des minéraux. Les sociétés de gaz et de minéraux qui louent les terres sont appelées locataires. Lorsqu'il n'y a qu'un seul propriétaire foncier, il n'y a qu'un seul bailleur; lorsqu'il y a des propriétaires concurrents ayant un intérêt indivis dans la propriété, chacun doit agir en tant que bailleur.
Exécuter un bail
Un bail correctement exécuté est celui qui tiendra en cour. Il contient des informations pertinentes sur le bien immobilier, l’objet du bail, les conditions du bail, les parties au bail et le paiement ou autre "contrepartie" que le locataire doit payer en échange du droit d’utiliser le bien de quelque manière que ce soit. bail permet. Dans certains cas, une personne autre qu'un bailleur signe le bail au nom du bailleur. Par exemple, un tuteur peut signer pour le compte d'un mineur ou un avocat peut signer pour le particulier dont elle dispose.
Ratifier un bail
En cas de doute sur l'intention des propriétaires fonciers lors de la signature du contrat de location de gaz ou de minéraux, le locataire peut demander au bailleur de confirmer le contrat de location pour réitérer son acceptation du contrat. Cela peut se produire lorsqu'un mineur au nom duquel un tuteur a signé atteint l'âge de 18 ans, par exemple, ou lorsque l'agent d'un bailleur a signé en son nom. Une société peut également demander à un propriétaire simultané de ratifier un contrat de location signé par d’autres détenteurs de droits.
Langue de ratification du bail
Une ratification de bail typique reprend certaines des informations contenues dans le bail. Il nomme les bailleurs et les locataires, par exemple, note le paiement aux bailleurs et contient la description légale de la propriété. Il spécifie également le lieu où l'acte est enregistré. Il reconnaît que la personne à qui on demande d'accepter ou de ratifier le bail est un bailleur ou un copropriétaire, même si elle n'a pas été nommée locataire sur le bail.
Choses à vérifier
Lisez attentivement les ratifications de bail pour vous assurer que le locataire n'a apporté aucune modification susceptible de vous affecter défavorablement. Le Clark Law Firm, en Pennsylvanie, qui représente les propriétaires fonciers dans leurs relations avec les sociétés Marcellus Shale effectuant des forages dans le nord-est de l'État, note que les modifications de bail bénéficient parfois au bailleur et l'aident à conserver sa capacité à percevoir des redevances. pas toujours le cas.