Table des matières:
- Principes de base du premier acheteur
- Aide au financement du logement
- Trouver un prêteur et un prêt
- Choisissez la bonne maison
L'achat d'une maison peut figurer en tête de votre liste d'objectifs financiers, mais si vous avez peu ou pas d'argent pour un acompte, vous devrez peut-être économiser pendant des années avant de pouvoir acheter. Entrez les subventions pour l'achat d'une première habitation - de l'argent gratuit qui comble le fossé entre le coût d'achat d'une maison et le montant que vous pouvez contribuer. Aucune subvention fédérale ne couvre la totalité des coûts d'achat, selon le ministère du Logement et du Développement urbain, qui administre les programmes de subventions fédérales. Cependant, si vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire, vous pourriez être admissible à des subventions du gouvernement ou d'organisations locales pour compenser les coûts d'achat d'une maison.
Principes de base du premier acheteur
La plupart des subventions aux acheteurs de maison et toutes les subventions administrées par le gouvernement fédéral exigent une formation initiale pour les acheteurs de maison. Les cours de conseil financier vous préparent au processus de demande de prêt hypothécaire et vous aident à établir un budget pour l'accession à la propriété. Pour obtenir une subvention, vous devez être admissible à une hypothèque, ce qui signifie prouver votre revenu, vos actifs et vos antécédents de crédit. En général, les subventions fédérales et locales ciblent un domaine spécifique ou un groupe de professionnels, tels que les enseignants, et ont des restrictions de revenus. La taille de votre ménage par rapport à votre revenu annuel ne doit pas dépasser les niveaux de revenu bas ou modérés prédéterminés pour une zone donnée.
Aide au financement du logement
Commencez votre recherche de subventions pour la première fois avec l’agent financier auprès de l’agence de financement du logement de votre État. HUD fournit des fonds fédéraux aux États et les États distribuent des fonds aux comtés. L'agence de financement du logement de votre état peut fournir une liste des agences et organisations communautaires de votre comté qui sont autorisées à travailler avec les programmes de subventions HUD. Ensuite, contactez les organisations individuelles pour plus de détails, tels que la disponibilité des subventions, les conditions d’éligibilité et les prêteurs hypothécaires coopérants. Vous pouvez trouver des subventions non fédérales par le biais d'organisations indépendantes et d'organismes à but non lucratif. Par exemple, le Fonds d'aide au logement militaire fournit des subventions qui couvrent vos frais de clôture.
Trouver un prêteur et un prêt
Tous les initiateurs d'hypothèques - courtiers, banques ou coopératives de crédit - ne sont pas autorisés à accorder des prêts au logement en même temps que des subventions pour l'achat d'une première habitation. En outre, seuls certains programmes de prêt peuvent être utilisés conjointement avec une subvention. L’administration fédérale du logement, par exemple, est l’un des programmes les plus utilisés par les acheteurs d’une première habitation avec des subventions. La FHA, une agence du HUD, aide les acheteurs de logements aux revenus faibles et modérés et exige un petit versement initial de 3,5%. La FHA autorise les subventions à couvrir l’acompte ainsi que les frais de clôture. Les prêteurs offrent également leur propre gamme de programmes de prêts pour accroître les possibilités d’accession à la propriété, qui peuvent également avoir des mises de fonds faibles.
Choisissez la bonne maison
Choisissez une maison qui répond aux exigences du programme de subvention. Par exemple, certains programmes exigent que vous achetiez dans un quartier ou dans un secteur désigné pour la revitalisation. La maison doit satisfaire aux exigences du prêteur hypothécaire et du programme de subventions en matière d'état et de valeur, telles que déterminées par une évaluation de la maison. Des restrictions d'occupation s'appliquent également: vous devez utiliser la maison comme résidence principale et emménager dans la maison dans un certain délai (généralement 30 à 60 jours) à la fermeture.