Question de taxe immobilière: Puis-je louer à ma fille?

Vous pouvez louer un bien à un membre de votre famille, mais cela ne présente aucun avantage fiscal particulier. L'Internal Revenue Service oblige les propriétaires fonciers à comptabiliser les revenus de location en tant que revenus ordinaires. Le traitement fiscal spécifique, cependant, dépend de si vous utilisez la propriété comme votre résidence personnelle. Si la propriété n'est pas votre résidence et que vous ne l'utilisez pas pour un usage personnel plus de 14 jours par an, vous pouvez généralement déduire les frais d'entretien et de commercialisation. Cependant, soyez prudent si vous le louez à un membre de votre famille à un prix inférieur à celui du marché, car des règles spécifiques s'appliquent.

Règles d'utilisation

L'IRS ne vous permet pas de déduire les réparations ordinaires ou l'amortissement sur une propriété que vous utilisez comme une maison. À des fins fiscales, l'IRS considère votre logement comme une maison si vous le consacrez à un usage personnel pendant plus de 14 jours ou plus de 10% du nombre total de jours de location de la maison. Par exemple, si vous avez loué la maison à une juste valeur marchande pendant au moins 250 jours pendant l'année, vous pouvez toujours l'utiliser à des fins personnelles pendant 25 jours sans que l'IRS ne la désigne comme propriété personnelle.

Location à des membres de la famille

Notez que l'IRS exige que la maison soit louée à la juste valeur marchande. Il n'y a aucune restriction sur la location de la maison aux membres de la famille. La seule exigence est que la maison soit louée à la juste valeur marchande. Si vous louez la maison à un membre de la famille à un prix inférieur à la juste valeur marchande, l'IRS considère qu'il s'agit d'un usage personnel de la maison.

Exception

Vous pouvez louer votre maison à votre fille - ou à toute autre personne - moins de 15 jours par an. Le revenu que vous recevez pour ce type de location est libre d’impôt. Cependant, vous ne pouvez pas déduire de frais en tant que frais de location.

Faire rapport

Si vous avez des déductions locatives ou un revenu à déclarer, vous devez déposer un formulaire IRS 1040 ainsi qu’un tableau E. Vous n’utilisez généralement pas un tableau C pour ce revenu, sauf si vous possédez une entreprise qui est elle-même engagée dans le secteur de la location. sur la propriété et qui possède la propriété.