Table des matières:
- Calcul du coût de base
- Exclusion des gains en capital
- Ventes à la maison multiples
- Vente d'une maison de location
- Où déclarer les gains
Lorsque vous vendez votre maison, les impôts sur le revenu sont souvent la dernière chose qui vous préoccupe. Cependant, il est important de déterminer si vous devez payer des taxes sur la vente. Les bénéfices sur les ventes de maisons sont considérés comme des gains imposables, mais une partie importante de ce gain est exclue de l’impôt.
Calcul du coût de base
Les gains ou pertes en capital correspondent à la différence entre le prix de vente de votre maison et le coût de base. La base des coûts comprend le prix d'achat, certains frais de clôture et les frais de réparation ou d'amélioration de votre maison.
Exclusion des gains en capital
Internal Revenue Service vous permet d'exclure un montant prédéterminé de gains en capital sur la vente de votre résidence principale. Vous devez avoir possédé et utilisé la maison comme résidence principale pendant deux des cinq dernières années. Les deux années ne doivent pas nécessairement être consécutives.
Ventes à la maison multiples
Vous ne pouvez pas exclure un gain sur la vente de votre maison si vous excluiez un gain sur une autre maison au cours des deux dernières années. Des exceptions s'appliquent si la vente d'une résidence secondaire est due à un changement d'emploi, à des problèmes de santé ou à des circonstances imprévues. Dans ces cas, vous pourrez peut-être exclure un montant réduit de gains en capital.
Vente d'une maison de location
Le gain provenant de la vente d'une maison de location est soumis aux mêmes exigences que la vente d'une maison principale. Si vous n'êtes pas éligible à l'exclusion, le gain sur la vente de la location est entièrement imposable.
Où déclarer les gains
Si vous avez droit à l'exclusion des gains en capital, vous n'avez pas à déclarer la vente de votre maison à l'IRS. Si vous n'êtes pas admissible, vous devez déclarer le gain sur votre résidence principale à l'annexe D de votre formulaire IRS 1040. Les gains sur les logements locatifs sont déclarés sur le formulaire 4797.