Table des matières:
- Frais de pré-commercialisation
- Frais d'inscription
- Frais à la vente par le propriétaire
- Frais de clôture
Collez une pancarte dans la cour et ils viendront déposer leurs nombreux sous et vous repartirez avec un solde bancaire plus important. C’est l’hypothèse de nombreux vendeurs pour la première fois. Imaginez la surprise quand ils apprennent que vendre une maison coûte de l'argent. Des coûts de commercialisation aux taxes, les dépenses liées à la vente d’une maison varient et peuvent être considérables.
Frais de pré-commercialisation
Lucky est le propriétaire dont la maison est en parfait état et ne nécessite aucune réparation avant de la mettre sur le marché. La réalité est que la plupart des maisons nécessitent des réparations, telles que des robinets qui fuient et des moustiquaires déchirées. Prenez en compte dans votre calcul le coût des réparations nécessaires pour ce qu'il en coûte pour vendre la maison, ainsi que pour tout élément de décorateur que vous devrez acheter pour mettre en scène la maison. Heureusement, une partie de ce que vous dépensez peut être récupérée lorsque vous vendez la maison. Une couche de peinture intérieure fraîche, par exemple, peut vous rapporter un retour sur investissement important à la clôture du séquestre.
Frais d'inscription
Si vous envisagez de vendre la maison sans l'aide d'un agent immobilier, les coûts d'inscription sont minimes. Même si vous utilisez un agent, ces frais varient selon que la maison est occupée ou vacante. Une maison inoccupée nécessite des services publics pour les projections et les inspections. Vous devez donc garder le gaz, l'électricité et l'eau en service pendant la période indiquée. Si vous avez déjà déménagé, prévoyez de payer ces dépenses pour les deux maisons. Renseignez-vous auprès de l'agent d'assurance de votre propriétaire afin de déterminer si vous avez besoin d'une couverture de responsabilité supplémentaire pendant que la maison est vacante et sur le marché.
Frais à la vente par le propriétaire
Éviter les services d'un agent immobilier lorsque vous vendez votre maison vous permet d'économiser de l'argent, mais des frais de marketing restent à débourser. Les propriétaires de luxe dépensent beaucoup plus en marketing que les propriétaires de maisons moins chères, mais la photographie professionnelle - dont vous avez besoin pour concurrencer les maisons répertoriées par un agent - peut coûter cher à quiconque. Vous devez également prendre en compte les frais de justice, le coût des panneaux de triage ou de fenêtre, les contrats et autres documents, les frais de site Web du FSBO et le maintien d'un logement vacant si vous avez déménagé.
Frais de clôture
Les coûts de clôture ne concernent pas uniquement les acheteurs de maison, ils se laissent également séduire par les vendeurs. La meilleure partie des frais de clôture est qu’ils sont déduits de vos produits, ce qui évite aux propriétaires pauvres d’argent liquide de s’occuper de leurs économies. Les coûts de clôture varient en fonction de la région, des prêteurs et de vos négociations individuelles. Certains des frais que vous pourriez avoir à payer incluent le solde de votre emprunt, la commission de l'agent immobilier, les honoraires d'avocat, les taxes de transfert, l'assurance de titre, l'entiercement, les taxes et les frais de notaire. Si vous acceptez de payer les frais de clôture de l'acheteur ou de faire les réparations nécessaires, vous devez également en tenir compte dans l'équation. Enfin, selon le montant de vos gains et le montant net de la vente de votre maison, vous pourriez devoir payer des impôts sur les gains en capital. Ces taxes ne sont pas collectées à la clôture, mais sont perçues dans l'année qui suit la vente. Consultez votre comptable si vous pensez en subir les conséquences.