Qui paie pour l'assurance de titres dans l'Illinois?

L’assurance titres protège les acheteurs de biens et les prêteurs contre les réclamations contre les intérêts de l’acheteur. Si un héritier manquant se présente après la vente et prétend que le bien lui appartient, si une servitude enregistrée a été omise lors de la recherche du titre du bien ou si une personne a contrefait la signature du vendeur sur l'acte, l'assurance du titre protégerait l'acheteur et le prêteur contre la perte. en valeur de la propriété et paierait pour la défense légale. Qui paie pour l'assurance de titres varie d'un endroit à l'autre. Dans l'Illinois, les vendeurs paient généralement une partie des coûts et les acheteurs paient le reste.

Politique de l'acheteur

Les polices d’assurance de titres se présentent sous deux formes de base: une pour l’acheteur et une pour le prêteur. La politique de l'acheteur protège les intérêts et les capitaux propres de l'acheteur des réclamations contre le titre qu'il prend avec la vente. Dans l'Illinois, le vendeur paie généralement pour la politique de l'acheteur. Une politique de l'acheteur n'est pas requise par la loi; il est plutôt prudent pour l’acheteur d’obtenir une police protégeant ses intérêts. Parce que le vendeur laisse entendre par le biais de la vente que le titre de propriété est «propre» - non grevé d'émissions ou de privilèges qui limiteraient ou réduiraient autrement l'intérêt de l'acheteur - il est logique que le vendeur paie pour cette police.

Politique du prêteur

La politique du prêteur protège les intérêts du prêteur dans la propriété, jusqu'à concurrence du montant du prêt. Bien que la loi du prêteur ne soit pas non plus requise par la loi, la plupart des prêteurs exigent une politique comme condition du prêt. Dans l'Illinois, l'acheteur paie généralement pour la police du prêteur. Cela a du sens car c'est l'acheteur qui veut le prêt et la politique du prêteur est une condition d'obtention du prêt.

Conditions négociables

Bien que les coutumes de l’Illinois prévoient que l’acheteur paye la police du prêteur et le vendeur, cette dernière et la plupart des autres frais de clôture sont sujets à négociation par le contrat d’achat. L'acheteur peut subordonner son offre au vendeur pour payer les deux polices ou aucune des deux; le vendeur peut refuser, accepter ou faire une contre-offre aux conditions.

Frais de refinancement

Lorsqu'un propriétaire immobilier refinance une hypothèque, il n'a pas besoin d'une nouvelle police d'assurance titres car les polices des propriétaires restent en vigueur tant qu'un propriétaire conserve le titre. Toutefois, la police d’un prêteur ne couvre que le prêt contracté au moment de la souscription. Si le propriétaire contracte un nouveau prêt, le prêteur - même s’il s’agit du même prêteur qui a émis l’hypothèque initiale - exigera une nouvelle politique de propriété. À moins que le prêteur n'offre sa propre police, l'acheteur doit payer pour une autre police. Certaines sociétés de titres offrent des réductions pour les polices du nouveau prêteur si elles sont souscrites dans un délai limité par rapport à la police initiale.