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Un contrat de location est un document juridiquement contraignant entre vous et votre propriétaire. Cependant, vous pouvez être amené à mettre fin à un contrat de location à l'avance, que vous soyez simplement malade de votre appartement actuel ou que vous ayez besoin de déménager pour vous rapprocher d'un travail. Lire attentivement votre bail peut vous aider à trouver une issue. Sinon, des négociations pourraient être nécessaires.
Dispositions de résiliation anticipée
Les contrats de location comportent souvent des clauses vous permettant de mettre fin à la période de location à l’avance pour certaines raisons, telles que le déménagement en raison d’un nouvel emploi. Lisez votre bail attentivement, à la recherche d'une telle disposition. S'il en existe un, vous devrez vous conformer aux règles de la disposition. Par exemple, la disposition peut exiger que vous donniez un préavis de 30 jours à votre locateur ou que vous perdiez le dépôt de garantie que vous avez payé lorsque vous avez emménagé. L'exercice de la disposition peut également entraîner des pénalités financières.
Obligations légales
Si votre contrat de location ne comporte pas de clause de résiliation anticipée, vous pouvez être tenu responsable du loyer restant jusqu'à la fin de la période de location. Cependant, généralement, si votre propriétaire loue la propriété après votre départ mais avant la fin de votre période de location, il doit déduire le loyer perçu du nouveau locataire de ce que vous lui devez.
Solutions possibles
Il existe différentes situations dans lesquelles vous pouvez être en mesure de mettre fin à un contrat de location de manière anticipée - même sans exercer de clause de résiliation anticipée - sans encourir de pénalité. Par exemple, vous pourrez peut-être sous-louer votre appartement pour le reste de la période de location afin que quelqu'un d'autre paie le loyer après votre départ. Alternativement, si les taux de loyer ont augmenté dans votre région depuis la première fois que vous avez signé le bail, vous pourrez peut-être convaincre votre locateur de vous laisser rompre le bail, car il est susceptible de faire demi-tour et de relouer la propriété à un prix plus avantageux payant actuellement chaque mois.
Négociation
Les propriétaires laissent souvent les bons locataires rompre leur bail s'ils peuvent expliquer pourquoi ils doivent déménager. Parlez à votre propriétaire et expliquez-lui votre situation avec sérieux. Ensuite, essayez de négocier pour pas ou peu de frais et pénalités lors de votre déménagement. Par exemple, vous pouvez demander à un propriétaire de renoncer à l'obligation de payer un loyer supplémentaire d'un mois en échange de la promesse de laisser la propriété en état d'emménagement, de sorte qu'il n'ait pas à payer une entreprise de nettoyage ou un homme à tout faire pour obtenir le propriété prête à être relouée.