Exigences du formulaire IRS 1099S

Le formulaire 1099-S est le formulaire fédéral utilisé pour déclarer le produit brut tiré des transactions de vente de biens immobiliers. Le Congrès a rendu obligatoire que tous les agents de règlement traitent le formulaire avant la fermeture du séquestre. Si le formulaire n'est pas traité, les agents peuvent faire face à une pénalité de l'Internal Revenue Service; par conséquent, il est important de connaître les conditions requises pour remplir le formulaire 1099-S.

L'agent de règlement immobilier vous fournira le formulaire 1099-S à utiliser lors de la préparation de vos impôts.

Transactions à déclarer

Le 1099-S doit être rempli par la personne clôturant la transaction immobilière. Toute transaction où de l'argent est pris en échange d'une vente d'un bien, de services ou d'une propriété future doit être signalée sur le formulaire. Cela comprend la terre; bâtiments résidentiels, commerciaux ou industriels; les unités de condominium et les actions d’une société coopérative d’habitation. Les ventes de forclusion, toute transaction de moins de 600 $, les cadeaux, les vendeurs qui sont des sociétés et toutes les transactions autres que de vente ou d'échange, telles que les biens hérités, sont exemptes de l'obligation de déclaration.

Plusieurs vendeurs

S'il y a plusieurs vendeurs, l'agent est tenu de demander aux vendeurs une allocation écrite ou non écrite afin d'expliquer comment les formulaires 1099-S doivent être classés. L'agent peut accepter l'attribution de l'un des vendeurs si elle est complète et vérifiée par l'autre vendeur. Il lui est recommandé de le vérifier auprès de tous les vendeurs impliqués afin d'éviter une déclaration incomplète ou inexacte du produit brut. Il est important de le faire, car si des informations inexactes ou contradictoires sont reçues des vendeurs multiples, l'agent sera tenu de déclarer 100% des ventes brutes à chaque vendeur.

Vendeurs étrangers

Tous les vendeurs étrangers sont tenus de déclarer leurs ventes immobilières et les règles applicables au formulaire 1099-S ne diffèrent pas pour les vendeurs étrangers. Il convient de noter que, sur le formulaire, les vendeurs nationaux sont tenus de saisir un numéro d'identification du contribuable (TIN) ou un numéro de sécurité sociale (SSN) à des fins fiscales uniquement. Les vendeurs étrangers peuvent demander un TIN en remplissant le formulaire W-7 de l'Internal Revenue Service.