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Les locataires font face à une variété de dépenses. Vous devrez payer une caution et le loyer du premier mois avant d'emménager. Vous devrez également souscrire une assurance locataire pour protéger vos biens, car le propriétaire n'assurera que la couverture de la structure. Vous devrez peut-être payer des charges mensuelles ou le propriétaire peut inclure de l’eau et des déchets dans le loyer. Une dépense que le propriétaire peut ne pas clarifier d'emblée est de savoir si vous êtes responsable des taxes foncières sur votre location.
Objectif
L'impôt foncier est un montant annuel que les propriétaires paient pour leurs biens immobiliers. Chaque juridiction a une manière différente de calculer le montant à facturer à chaque propriétaire ou propriétaire. De nombreuses zones le basent sur le prix de vente en plus d'autres charges et taxes sur la propriété, telles que celles destinées aux écoles ou à l'entretien des routes. Certaines localités réévaluent chaque année les biens pour calculer le montant de la taxe annuelle.
Responsabilité du propriétaire
Lorsque vous louez une maison, il incombe généralement au locateur de payer la facture de taxes foncières. Toutefois, un investisseur immobilier s’assurera que le loyer du marché est suffisant pour couvrir toutes les dépenses, telles que le paiement de l’hypothèque, l’assurance, les honoraires des associations de propriétaires, les réparations, les vacances et les taxes foncières. Si le montant du loyer qu'un locataire est prêt à payer pour cette zone ne suffit pas à supporter les dépenses du propriétaire, le paiement de la facture d'impôts fonciers peut alors être une contrainte financière.
Responsabilité Locataire
Les locataires qui signent un bail paient normalement un montant chaque mois pour le loyer et les commodités du quartier, le cas échéant. Les occupants paieront un loyer que le marché supportera. Ainsi, si le propriétaire a un loyer fixé à un niveau supérieur à celui des propriétés similaires afin de couvrir le paiement de la taxe foncière, il sera difficile de trouver des locataires intéressés et qualifiés. Si vous optez pour une option de location ou de location avec option d'achat, acceptez que le vendeur continue de payer les taxes foncières jusqu'au moment où la transaction et le changement de titre sont terminés.
Propriété commerciale
Si vous louez un bien commercial, tel qu’un immeuble de bureaux ou un espace libre, votre contrat de location peut nécessiter un contrat triple net. En vertu de cet arrangement, le locataire paie des frais supplémentaires en plus du loyer pour sa quote-part d’impôts fonciers, d’assurance de risques et d’entretien des parties communes. Cela peut sembler injuste pour le locataire, mais le partage du coût de ces dépenses avec d'autres occupants peut aboutir à un montant total des paiements inférieur aux propriétés ne nécessitant pas de bail à triple filet.