Comment louer une maison à posséder avec un mauvais crédit

Un accord bien rédigé et clairement rédigé est la clé du succès d'un contrat de location avec option d'achat. Un contrat de location simple, également connu sous le nom de contrat d'option de location, peut être un excellent moyen pour un locataire ayant des problèmes de crédit de devenir propriétaire. Toutefois, les transactions de location avec option d'achat sont plus complexes que les ventes de maisons traditionnelles et peuvent entraîner des conflits juridiques et des pertes financières si vous n'êtes pas parfaitement au courant des risques et des règles avant de conclure un accord. UNE avocat immobilier, agent immobilier et prêteur hypothécaire bien au fait des options de location peut vous préparer pour une transition en douceur vers l'accession à la propriété.

Examiner attentivement les conditions de location avec option d'achat

Les dispositions d'un contrat d'option de location varient. Ce qui peut fonctionner pour un acheteur et le vendeur peut ne pas fonctionner pour un autre. Pour éviter les malentendus, assurez-vous de comprendre toutes les conditions énoncées dans un contrat de location-acquisition avant de signer. Moyennant des frais, un avocat en droit immobilier peut examiner un contrat et réviser les conditions, le cas échéant, afin de protéger vos intérêts juridiques.

Le stade initial de fixer des conditions de location-propre peut nécessiter des négociations si vous n'êtes pas d'accord avec le contrat prédéfini du vendeur. Un agent immobilier expérimenté dans les options de location peut également vous aider à définir des conditions raisonnables et habituelles pour le contrat de location avec option d'achat et à négocier un prix de location et de vente équitable avec le vendeur.

Conditions de base à inclure dans le contrat

Un contrat de location avec option d'achat doit inclure plusieurs termes clés:

• Prix ​​de la maison vous paierez si vous décidez d'acheter à la fin de votre période de location.
• Date de fin, ou Plage de temps, pour exercer votre option d'acheter la maison.
• Ofrais de ption, généralement égal à 1 à 5% du prix de vente. Tout ou partie des frais servent à payer votre mise de fonds ou vos frais de clôture au moment de l'achat de la maison.
• Paiements requis en plus du loyer. Par exemple, dans les contrats de location-acquisition, il est typique que les locataires assument des responsabilités d'entretien.
• Options de renégociation du prix de vente si la valeur de votre propriété baisse avant de l'acheter, car cela peut avoir une incidence sur votre capacité à obtenir un prêt hypothécaire et à effectuer le suivi de l'achat.

Votre mauvais crédit peut prendre des mois ou des années à réparer. Par conséquent, assurez-vous de définir un délai réaliste pour rétablir le crédit et obtenir un prêt hypothécaire.

Déterminer le bon prix de location

Un agent immobilier ou un évaluateur immobilier peut vous aider à choisir un loyer raisonnable. Chaque mois, vous paierez un montant supérieur au loyer du marché, connu sous le nom de prime. Les primes vont au prix d'achat, ou vous les perdez si vous décidez de ne pas acheter. Il est important de connaître la juste valeur du loyer du marché car, si vous payez trop, vous risquez de perdre de l'argent que vous auriez pu utiliser pour votre futur achat. Un agent peut effectuer gratuitement des recherches sur les valeurs locatives dans la zone ou vous pouvez faire appel à un évaluateur indépendant pour générer une évaluation officielle des loyers du marché.

Préparer des crédits hypothécaires et faire réparer des crédits

Un prêteur hypothécaire peut vous faire savoir combien d’amélioration votre crédit nécessite en vous indiquant le pointage de crédit minimal requis pour le prêt immobilier que vous souhaitez. Le prêteur peut également estimer le montant de l’acompte et les frais de clôture auxquels vous pouvez vous attendre en fonction des besoins de souscription actuels. Toutefois, les chiffres et les exigences sont susceptibles de changer en fonction des conditions de l'hypothèque et des taux d'intérêt à l'achat.

Augmentez votre pointage de crédit en corrigeant ou en supprimant toute information frauduleuse ou incorrecte de votre rapport de crédit. Vous pouvez le faire vous-même gratuitement en contactant les agences d'évaluation du crédit - Equifax, Experian et TransUnion - et en montrant la preuve de l'erreur. En plus d'améliorer votre crédit, votre revenu et votre emploi doivent rester stables et cohérents pour obtenir un prêt hypothécaire une ou plusieurs années à venir.