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Le remplacement des documents du fiduciaire et des documents de transfert complets facilite la libération d’un privilège hypothécaire de votre maison ou de tout autre bien immobilier. Le document de reconversion complet libère le privilège de votre prêteur hypothécaire de votre propriété et vous en restitue la propriété, libre et dégagée de l'hypothèque. Le remplacement du syndic donne à la personne qui signe le transfert complet le pouvoir de transférer effectivement le bien et de libérer le privilège hypothécaire.
Vérifier l'autorité
Les prêteurs hypothécaires commettent des erreurs qui pourraient avoir pour conséquence que votre propriété reste soumise au privilège hypothécaire. Vous devez vérifier que le prêteur hypothécaire a franchi toutes les étapes et est parvenu à tous les points. Vérifiez que le prêteur a bien signé la substitution de fiduciaire et a identifié la bonne personne comme nouveau fiduciaire. La personne identifiée dans le remplaçant du syndic devrait être la même personne que celle qui signe le document de reconversion complet. En cas de divergence, vous devrez faire appel à votre prêteur hypothécaire pour résoudre le problème.
Vérifiez la propriété
Le remplacement du syndic et le transfert complet comprendront une description légale de votre propriété. Il est judicieux de vérifier que la description légale dans la substitution de fiduciaire correspond à la description légale dans le transfert complet. Plus important encore, assurez-vous que les deux descriptions correspondent à la description légale de l'acte de confiance original que vous avez signé avec le prêteur hypothécaire.
Vérifier l'enregistrement
De nombreuses lois des États stipulent qu'un document de reconversion complet et le remplacement du fiduciaire qui l'accompagne sont inefficaces s'ils ne sont pas enregistrés dans les registres des propriétés du comté local. L'enregistrement signifie le dépôt d'une copie signée des documents dans les archives publiques. L'enregistrement nécessite une somme modique. Après l’enregistrement, un tampon d’enregistrement apparaît dans le coin supérieur droit de la première page de chaque document. Le tampon d'enregistrement identifie la date d'enregistrement et le numéro d'entrée d'enregistrement public. Si vos documents ne possèdent pas ce tampon d'enregistrement, vous devez les apporter au bureau des registres fonciers du comté pour l'enregistrement.
Enregistrer des copies
Enregistrez une copie enregistrée de chacun des deux documents dans vos archives permanentes. Lorsque vient le temps de vendre ou de donner votre propriété, vous devrez montrer que celle-ci est libre de tout privilège hypothécaire. Des erreurs se produisent dans les bureaux des registres fonciers des comtés et les prêteurs hypothécaires sont de grandes institutions qui commettent également des erreurs de temps à autre. Avoir une copie du transfert complet facilitera la résolution de tout problème pouvant survenir à l'avenir concernant le privilège hypothécaire.