Certificat de titre Vs. Acte

Le certificat de titre et l'acte sont des documents écrits utilisés pour aider à établir la propriété d'un bien immobilier. Cependant, détenir un acte sur une propriété spécifique ou un certificat de titre ne garantit pas que vous êtes réellement propriétaire de la propriété. Lors de la préparation d'un certificat de titre, les examinateurs utilisent des informations provenant d'actes.

La valeur de l'acte dépend des droits du cédant sur le bien.

Titre

Dans la pratique de l'immobilier, le terme "titre" a deux significations. Cela s'applique au droit ou à la propriété de la terre ou à la preuve de la propriété. Le titre en soi n'est pas un document écrit en soi, mais des documents écrits aident à fournir la preuve du titre.

Acte

Un acte est l’instrument écrit ou le document utilisé pour transférer le titre ou l’intérêt sur des biens d’une partie (cédant) à un autre (bénéficiaire). Il existe différentes formes d'actes, dont certaines transmettent un titre avec des garanties et des informations spécifiques sur les dettes éventuelles. L'acte de renonciation ne porte que sur les intérêts du constituant dans la propriété; il ne promet pas que le cédant a un titre à transmettre. Par conséquent, l'acceptation d'un acte de cessation de propriété sur un bien immobilier ne signifie pas nécessairement que le cédant a un titre à transmettre.

Certificat de titre

Lorsque vous obtenez un certificat de titre sur une propriété, cela ne garantit pas que vous détenez un titre de propriété légal. Le certificat de titre est simplement une opinion du statut du titre, à la date de délivrance du certificat, basée sur une recherche de titre. Les recherches de titres, effectuées par des avocats, des sociétés de titres ou des réviseurs agréés impliquent un examen des documents publics et de la chaîne de propriété ou de propriété sur plusieurs années.

Actes de transmission de propriété

Lorsque vous achetez un bien immobilier, le vendeur vous remet un acte qui vous communique l’intérêt du vendeur pour la propriété. Le dépôt de cet acte, conformément aux lois locales et nationales, permet d’établir votre propriété sur la propriété. La partie qui prépare le certificat de titre utilise les informations de tous les actes exécutés sur la propriété. Lors d'une recherche de titre, vous découvrirez si le vendeur a un titre légal à transmettre.

Assurance de titres

Lorsqu'un vendeur offre un acte de garantie générale offrant le maximum de protection à l'acheteur, le vendeur garantit qu'il est en droit de transférer et achète une police d'assurance de titres sur la propriété. Cela protège l'acheteur des pertes s'il devait être déterminé ultérieurement que le vendeur n'avait pas un titre clair à transmettre. Cela peut arriver si des privilèges ou des droits non enregistrés font surface.