Table des matières:
- Formulaire de révision 1099-S
- Calculer le gain en vente
- Consignez le gain à l'annexe D et au formulaire 8949
- Enregistrement des taxes immobilières à l'annexe A
- Exception de production de taxe
Le formulaire 1099-S de l'Internal Revenue Service est utilisé pour déclarer les transactions immobilières. Le formulaire est fourni au vendeur de la maison à la clôture et comprend les détails de la transaction qui aideront à préparer la déclaration de revenus de la personne. Les personnes qui ont reçu un formulaire 1099-S déclarent leurs impôts sur le revenu des particuliers chaque année sur le formulaire 1040 ou le formulaire 1040A. Le formulaire 1040-EZ n'est pas disponible lorsque les transactions immobilières doivent être déclarées.
Formulaire de révision 1099-S
Vérifiez que le formulaire 1099-S reçu est exact. Vérifiez la date de vente, le produit brut, l'adresse du bien immobilier vendu et les informations d'identification du déclarant. Le déclarant est la personne qui a vendu le bien immobilier. Le numéro d'identification fiscale fédérale du déclarant est le numéro de sécurité sociale du particulier. Les informations relatives au cédant s’appliquent à l’acheteur de l’immobilier. S'il y a des erreurs sur le formulaire, contactez immédiatement l'émetteur. Cette information est rapportée à l'IRS.
Calculer le gain en vente
Utilisez le formulaire 1099-S pour déterminer le gain sur la vente du bien immobilier qui sera déclaré sur la déclaration de revenus. Le gain est calculé en soustrayant le produit de la vente du prix d'achat. Le coût des améliorations apportées à la propriété peut également être soustrait du produit de la vente. Cela réduit votre gain à déclarer. Les améliorations doivent avoir une durée de vie utile d'un an ou plus, telles que toiture, fenêtres ou ajouts. Les améliorations qui ne sont pas déduites du prix de vente sont des éléments d’entretien courant tels que la peinture, le service de la pelouse ou les poignées de porte neuves. Les frais de vente, y compris les commissions, les frais de publicité, les honoraires d'avocat et les frais d'emprunt payés par le vendeur, sont également déduits de la vente pour réduire le gain à déclarer.
Consignez le gain à l'annexe D et au formulaire 8949
Notez le gain sur la vente de biens immobiliers sur le formulaire 8949, Vente et autres cessions d’immobilisations, qui seront ensuite reportés à l’annexe D, Gains et pertes en capital. Le formulaire 8949 et l’annexe D sont tous deux joints au formulaire 1040 ou 1040A. Le gain est déclaré à la ligne 1, gain en capital à court terme, ou à la ligne 3, sur le gain en capital à long terme sur le formulaire 8949. Si le bien immobilier a été détenu pendant moins d'un an, il s'agit d'un gain à court terme; s'il est détenu depuis plus d'un an, il s'agit d'un gain à long terme. Si une perte est subie lors de la vente du bien immobilier, la perte doit être déclarée sur le formulaire 8949 et l’annexe D. Toutefois, la perte n’est pas déductible et n’abaissera pas votre impôt sur le revenu. Inscrivez la perte à la ligne appropriée de l'annexe D, mais n'incluez pas le total déclaré à la colonne F.
Enregistrement des taxes immobilières à l'annexe A
Le formulaire 1099-S indique le montant des taxes foncières payées par l'acheteur ou facturées à l'acheteur au moment de la transaction immobilière dans la case 5. Le montant correct des taxes immobilières à déduire de l'Annexe A, Déductions détaillées, ne doit pas inclure taxes foncières déclarées à la case 5. Inscrivez les taxes foncières payées au cours de l'année à la ligne 6 de l'annexe A. L'annexe A sera jointe au formulaire 1040 ou au formulaire 1040A.
Exception de production de taxe
Le formulaire 1099-S ne doit pas obligatoirement être fourni dans le cas où un particulier vendait sa résidence principale et réalisait un gain sur la vente de 250 000 $ ou moins; 500 000 $ ou moins dans le cas de personnes mariées qui remplissent une déclaration de revenus commune. Cette exclusion du gain est autorisée en vertu de la Section 121 du Code IRS. De plus, le gain sur la vente n'a pas à être déclaré sur la déclaration de revenus du particulier. Toutefois, il est conseillé de signaler la vente à l'annexe D avec une note sur la ligne suivante indiquant que le gain sur la vente est exclu en vertu de la section 121 de l'IRS. Enregistrez "Exclusion de l'article 121" dans la colonne A de l'annexe D et en excluant le gain. dans la colonne F.