Table des matières:
- Intérêt hypothécaire pour les couples mariés
- Intérêt hypothécaire pour les célibataires
- Fractionnement de la déduction
- Considérations pour les célibataires
La déduction des intérêts hypothécaires constitue souvent un allégement fiscal précieux pour les propriétaires. Les couples mariés qui déclarent ensemble déclarent la totalité du paiement des intérêts dans une seule déclaration de revenus. La situation est un peu plus compliquée pour les déclarants non mariés. Normalement, un seul des deux célibataires peut bénéficier de la déduction. Cependant, vous pouvez choisir de scinder la déduction si vous êtes tous les deux sur le titre.
Intérêt hypothécaire pour les couples mariés
Outre les taxes foncières, les propriétaires peuvent déduire leurs intérêts débiteurs hypothécaires. Cela comprend la partie intérêts du paiement hypothécaire, les frais d'origination du prêt et les points achetés pour réduire votre taux d'intérêt. Chaque année, les prêteurs envoient chaque année un formulaire 1098 aux propriétaires précisant le montant de leurs paiements déductible des impôts. Les couples mariés qui produisent une déclaration commune peuvent déduire la totalité du montant indiqué sur le formulaire 1098 à la ligne 11 de l'annexe A.
Intérêt hypothécaire pour les célibataires
Si vous n'êtes pas marié, normalement, une seule personne peut demander la déduction des intérêts hypothécaires même si vous avez effectué des paiements. Selon la publication 530 de l'IRS, la personne dont le nom et le numéro de sécurité sociale figurent sur le formulaire 1098 est celle qui devrait demander la déduction. Cette règle s’applique aux célibataires, aux couples divorcés et aux couples de même sexe. Même si votre État reconnaît une union de même sexe, la déduction des intérêts hypothécaires est une déduction au niveau fédéral, de sorte qu'un seul des partenaires peut la réclamer.
Fractionnement de la déduction
L'IRS fait une exception à la règle pour les déclarants non mariés si les deux personnes sont inscrites sur le titre de la maison et que les deux ont effectué des paiements d'intérêts. Dans ce cas, ils peuvent choisir de scinder la déduction. Pour ce faire, chaque personne doit joindre une déclaration indiquant le montant des intérêts payés par chaque personne. La personne qui n'a pas reçu le formulaire 1098 doit nommer la personne qui a initialement reçu le formulaire 1098 dans le retour. Inscrivez le montant des intérêts que vous déduisez et la phrase "voir ci-joint" à la ligne 11 de l'annexe A.
Considérations pour les célibataires
La déduction des intérêts hypothécaires est une déduction détaillée, ce qui signifie que vous devez renoncer à la déduction standard pour la prendre. Si vous ne possédez aucune autre déduction détaillée et que vous ne pouvez réclamer que la moitié du total des intérêts hypothécaires versés, le total de vos déductions détaillées ne peut pas dépasser la déduction standard. Dans ce cas, cela n'a aucun sens de détailler.
Vous pouvez obtenir une déduction fiscale plus importante entre vous deux si une seule personne bénéficie de la déduction totale des intérêts hypothécaires. Même si vous êtes tous les deux sur le titre, vous n'êtes pas obligé de scinder la déduction.