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Lorsque la propriété est achetée, un acte est utilisé pour compléter et documenter la transaction. L'acte doit énumérer les noms des vendeurs, concédants, acheteurs et bénéficiaires. Une fois la transaction terminée, l'acte est classé dans le dossier public. Les acheteurs seront ajoutés au titre de la propriété. Les acheteurs peuvent assumer le titre d’une certaine manière appelée acquisition. Généralement, une acquisition inclura des droits de survie.
Une fonction
Différents types d’acquisition dictent la propriété de la propriété et son évolution si un propriétaire décède. Les formes courantes d'acquisition sont les tenants conjoints, les locataires communs et les propriétaires uniques et distincts. Les couples mariés choisissent généralement d’être des locataires conjoints avec des droits de survie. Cette acquisition signifie que le bien est détenu conjointement et que, si l'un des propriétaires décède, l'autre propriétaire se voit transférer la part du défunt. Acheteur à la maison du Kentucky devrait consulter un avocat immobilier ou de l'homologation pour obtenir des conseils sur la meilleure façon de prendre le titre avant d'acheter la propriété.
L'homologation
La loi sur l’homologation du Kentucky détermine la répartition et la répartition du patrimoine d’un particulier à son décès. L'homologation n'est généralement pas nécessaire lorsqu'une confiance existe. De plus, si la succession totale du défunt vaut moins de 15 000 $, la procédure d'homologation n'est pas nécessaire. Dans le Kentucky, le processus d'homologation commence par le dépôt d'une requête auprès du tribunal. Une fois la requête examinée par le tribunal, le représentant du défunt doit dresser un inventaire de la succession et le présenter au tribunal. Le tribunal vérifiera l'inventaire et rendra une décision de fermeture de la succession avec un règlement final. Bien que ce processus ne soit généralement pas coûteux, il peut prendre beaucoup de temps.
Droits de survie
La mise en œuvre des droits de survie sur le titre de propriété est un moyen d'éviter le tribunal des successions. L'acquisition transférera automatiquement l'intérêt du propriétaire du défunt sur le bien au propriétaire restant. Le droit de survie a préséance sur les lois sur l'homologation et le testament au Kentucky. Ce terme peut également être utilisé sur des actifs autres que des biens immobiliers ou des terrains, tels que des comptes bancaires. Si vous ou l'autre propriétaire souhaitez céder la propriété à une autre personne au moment de votre décès, vous ne devez pas utiliser les droits de survie.
Considérations
S'il n'y a pas de fiducie établie pour une succession, un testament peut être utilisé. Le testament doit être soumis à la Cour des successions au moment du dépôt de la requête. Les testaments dans le Kentucky doivent être signés par le défunt et deux témoins. Il doit également être reconnu par un notaire. Le tribunal des successions adhérera au testament à l'exception des parties de la succession qui sont des substituts du testament, telles que les droits de survie.