Lois sur les limites de la propriété en Oklahoma

Le titre 60 des statuts de l’État d’Oklahoma établit plusieurs lois régissant les avoirs fonciers dans l’État, et certaines des lois les plus citées concernent les limites de propriété. Lorsque deux propriétaires possèdent des parcelles qui se rejoignent en un point commun, par exemple, des conflits surviennent souvent quant à l'emplacement exact de la limite de propriété, à l'endroit où les parcelles adjacentes se rejoignent. La loi de l'État d'Oklahoma prévoit des moyens de régler de tels litiges de propriété.

Les clôtures des propriétaires créent souvent des conflits de propriété. Crédit: sanddebeautheil / iStock / Getty Images

Enquêtes et descriptions légales

La loi de l'État d'Oklahoma exige que chaque propriétaire immobilier dépose une description légale de la propriété auprès du bureau du greffier du comté concerné. Une description légale sert de guide pour déterminer l'emplacement du terrain et la limite de propriété séparant une zone de terre d'une autre. La description légale fournit également des informations de base dont un géomètre a besoin pour déterminer l'emplacement d'une limite de propriété.Oklahoma permet à un tribunal de déterminer une limite de propriété en désignant un arpenteur pour arpenter le terrain à l'aide de la description légale.

Lois de possession défavorables

La loi de l'État d'Oklahoma accorde aux propriétaires fonciers un droit de propriété qui se trouve de l'autre côté de leur limite de propriété dans certains cas. La loi sur la possession adverse de l'État Sooner stipule qu'un propriétaire foncier peut revendiquer la propriété d'un terrain situé en face de sa limite de propriété après avoir ouvertement montré la possession de ce terrain pendant au moins 15 ans. Lorsqu'un propriétaire foncier autorise une autre personne à occuper son terrain, cette personne peut également tenter de prendre possession de manière permanente en vertu de la loi sur la possession adverse.

Limite par acquiescement

La loi des limites par acquiescement permet à un tribunal de l'Oklahoma d'établir de nouvelles limites de propriété. En règle générale, lorsqu'une limite existante, généralement sous la forme d'une clôture, est en place depuis 15 ans ou plus et est traitée par les deux propriétaires fonciers comme la limite de propriété et la nouvelle limite peuvent être établies. La limite par consentement n’exige pas qu’une limite de propriété soit la limite réelle et le tribunal peut faire de la clôture la nouvelle limite de propriété.

Détermination de la limite de propriété de titre silencieux

Lorsque la description légale de deux parcelles de terrain adjacentes ne contient pas suffisamment d'informations pour donner à un arpenteur un moyen précis de déterminer une limite de propriété, un propriétaire peut engager une action en justice pour perte de titre. La loi de l'État d'Oklahoma permet à un juge dans de tels cas de déterminer une limite de limite de propriété raisonnable et cette nouvelle limite est utilisée pour déposer une nouvelle description légale de deux parcelles de propriété contiguës. La loi de l'État d'Oklahoma oblige toutes les parties à reconnaître la nouvelle limite de propriété, même si l'une d'entre elles n'est pas d'accord avec le résultat de la poursuite judiciaire en justice.

Lois de clôture de l'Oklahoma

Lorsque les clôtures sont situées sur une limite de propriété, elles représentent une responsabilité partagée. Les propriétaires des deux côtés d'une clôture de propriété sont légalement tenus de la maintenir conformément aux lois de zonage des comtés et des villes. La loi de l'État d'Oklahoma n'autorise pas un propriétaire à enlever une clôture sans la permission de l'autre propriétaire.

Lois sur la végétation en Oklahoma

Les arbres, arbustes et autres plantes poussent souvent le long des limites d'une propriété. La loi de l'État d'Oklahoma autorise un propriétaire immobilier à couper et à couper la végétation lorsqu'elle traverse sa limite de propriété. Mais Oklahoma exige également du propriétaire qu’il obtienne l’autorisation de l’autre propriétaire si la coupe ou la coupe d’un arbre ou d’une plante empiétant risque de nuire considérablement à sa santé.

Loi des servitudes

Indépendamment de la limite de propriété, les entités gouvernementales et les services publics possèdent souvent le droit de traverser votre propriété et d'utiliser votre terrain dans des limites raisonnables. La loi de l'État d'Oklahoma permet aux entités publiques de réclamer une servitude de 3 pieds d'une voie publique. Cette servitude peut parfois dépasser la limite de propriété d'un particulier et le propriétaire n'a également pas le droit de refuser l'utilisation du terrain par les services publics. Les lois sur les servitudes de services publics dans l'Oklahoma permettent également aux sociétés de services publics d'installer des services publics souterrains et d'installer des poteaux de services publics sur des propriétés privées.