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Si vous voulez devenir propriétaire, vous devrez peut-être franchir plusieurs étapes, notamment l'obtention d'un permis de votre juridiction locale. Cela peut vous obliger à faire inspecter votre propriété par le personnel de la ville, qui peut vous demander de faire quelques travaux avant de pouvoir louer à des locataires. Le fait que l'obtention du sceau d'approbation de la ville pour la location de votre propriété puisse vous protéger de toute responsabilité en cas de litige sur la qualité du logement avec l'un de vos locataires.
Étape
Obtenez une licence de location, si votre juridiction l'exige. Rendez-vous à votre mairie et demandez à parler au bureau du logement / de l’aménagement / des ordonnances. Les villes ont des noms différents pour ces bureaux, mais si vous en essayez un, elles devraient pouvoir vous orienter dans la bonne direction - si votre ville réglemente le logement locatif. Certains le font; beaucoup ne le font pas. Si votre ville ou votre comté a un tel bureau, indiquez-lui que vous souhaitez en savoir plus sur le processus d’inspection de la location, l’agrément des licences et les coûts associés.
Étape
Demandez une brochure sur les règles et règlements applicables aux propriétaires / locataires. Si celles-ci sont disponibles dans votre région, elles mettront en évidence toutes les lois les plus courantes de la ville dans laquelle vous vivez concernant les propriétaires et les locataires.
Étape
Planifiez et payez une inspection de la maison effectuée par l'officier municipal, si cela est requis dans votre juridiction. Ils vous donneront une date et une heure auxquelles ils sont disponibles pour se rendre à votre propriété. Essayez d’être là tôt et ne perdez pas le temps des officiers des ordonnances de la ville.
Étape
Prévoyez une inspection d'au moins une heure et ne dépêchez pas l'inspecteur une fois qu'il arrive sur votre propriété. Marchez avec l'inspecteur, mais laissez-le faire son travail et ne répondez aux questions que lorsque cela lui est demandé. Évitez les petites discussions supplémentaires.
Étape
L'inspecteur dressera une liste officielle des violations que vous devez corriger pour mettre votre propriété en conformité avec le code et la faire approuver en tant que logement locatif. Ils vous fourniront également une date d'échéance pour que les violations soient modifiées.
Étape
Une fois que vous avez reçu cette lettre, lisez chaque article et obtenez les articles qu’ils demandent. Téléphonez au bureau municipal du logement et posez-lui toutes vos questions sur les violations que vous avez commises ou des conseils pour les résoudre, si vous en avez besoin. Vous aurez également besoin de reprogrammer un rendez-vous pour que l'officier chargé de l'ordonnance vienne vérifier les violations énumérées. Vous n'avez généralement pas à payer pour les inspections de suivi, mais vous devez demander à être sûr. La ville vous donnera également suffisamment de temps pour remédier aux infractions, mais si vous avez besoin de plus de temps, il vous suffit de demander à repousser un peu la date de la réinspection.
Étape
Les problèmes de plomberie, d'électricité et de gaz / fournaise doivent être traités par des entrepreneurs professionnels, agréés et certifiés. Demandez des reçus et même des commentaires signés à donner à l'inspecteur à la fin de son travail.
Étape
Rendez-vous au bureau de la ville ou au palais de justice et achetez une licence de propriétaire auprès de la ville si la propriété est réinspectée, le cas échéant. Si vous échouez à l'inspection, vous pouvez travailler avec la ville pour reprogrammer une inspection. Vous devrez probablement payer pour cette nouvelle inspection.
Étape
Une fois que vous avez acheté votre licence de propriétaire, vous pouvez louer votre propriété en toute sécurité, sachant que celle-ci a été approuvée par la ville. Maintenant, tout ce que vous avez à faire est d’obtenir un ensemble de documents de demande de location et de bail et de commencer à chercher des locataires. Rendez-vous à la mairie ou au palais de justice du comté et demandez-leur quel est le processus à suivre pour expulser les locataires, car chaque propriétaire doit en finir avec cela.