Qu'est-ce qu'une réinscription d'une hypothèque?

En Louisiane, le droit civil stipule que les hypothèques doivent être inscrites ou enregistrées auprès du bureau du greffier. Après une période de 10 ans, le prêteur doit réinscrire l’hypothèque pour une autre période de 10 ans, en supposant que l’hypothèque a une durée supérieure à 10 ans. La réinscription d’un prêt hypothécaire garantit aux prêteurs un droit de priorité sur le produit de la vente de la maison.

Un couple d'âge moyen rencontre un courtier en hypothèques: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Réinscription hypothécaire en Louisiane

La réinscription hypothécaire en Louisiane a ses racines dans le droit français et est considérée comme dépassée par de nombreux juristes. Les prêteurs de la Louisiane doivent déposer un simple avis de réinscription afin de préserver leur ordre de priorité auprès du greffier du tribunal de toutes les paroisses, à l'exception d'Orléans ou du greffier des hypothèques de la Nouvelle-Orléans. En cas de non réinscription d'une hypothèque de la Louisiane, le prêteur perdra son statut prioritaire et pourrait empêcher la dette de s'endetter si le prêt au logement est saisi.

Avis de réinscription

Le Code civil de la Louisiane stipule que la notification écrite de réinscription doit fournir des informations correctes et appropriées pour être valide et efficace. Le nom du débiteur hypothécaire et du créancier hypothécaire, le numéro de l'enregistrement d'origine de l'hypothèque et une déclaration officielle indiquant que la lettre réinscrit l'hypothèque doivent toujours être inclus. Une fois que l'hypothèque est réinscrite, elle peut rester en place pendant une autre période de 10 ans, après quoi elle doit être à nouveau réinscrite.

Annulation d'une hypothèque

Après le paiement intégral de l'hypothèque, le prêteur émettra un avis d'annulation. C'est également toujours la responsabilité du propriétaire de s'assurer que le billet a été enregistré comme "payé en totalité" ou "annulé" avec le greffier municipal ou le secrétaire des hypothèques. Les délais s'appliquent et le prêteur hypothécaire doit fournir un acte d'annulation dans les 30 jours suivant la date de satisfaction du billet. Des procédures spéciales s'appliquent lorsque le billet hypothécaire initial est introuvable ou en cas de dettes multiples. Les propriétaires doivent s’adresser à un avocat de la Louisiane ou à l’autorité compétente pour connaître les règles en matière d’annulation de l’hypothèque. Après l’annulation de la dette hypothécaire, le prêteur n’a plus besoin de demander la réinscription.

Cession d'hypothèques

Lorsqu'un propriétaire refinance, le billet qui sécurise la propriété est transféré du prêteur d'origine au nouveau prêteur. Le nouveau prêteur ne doit prendre aucune autre mesure pour assurer le transfert du billet, mais celui-ci doit toujours respecter la loi de réinscription de la Louisiane. Pour qu'une nouvelle cession hypothécaire soit valide, elle doit être documentée, signée, attestée et notariée. Suivre correctement le processus de cession de créance hypothécaire garantit le droit du prêteur de procéder à une forclusion en cas de défaillance du propriétaire.