Sources de financement rural

Que vous souhaitiez acheter une petite ferme dans le pays, financer une maison en milieu rural ou tout simplement acheter un lopin de terre pour une escapade future, vous avez plusieurs options pour le financement rural. Outre les prêteurs locaux des banques des petites villes, le gouvernement fédéral a mis en place plusieurs programmes de prêts axés sur le développement rural sous forme de prêts personnels et immobiliers.

Champ rural avec soleil dans le ciel crédit: Ingram Publishing / Ingram Publishing / Getty Images

Les banques commerciales

Les banques commerciales sont la première source de financement rural, selon le service de recherche économique du département de l'agriculture des États-Unis (USDA). Ce financement comprend les prêts au logement, les prêts agricoles, les prêts aux propriétaires de petites entreprises et les prêts personnels aux résidents des zones rurales. Les prêts hypothécaires à l'habitat constituent l'essentiel du financement rural des banques commerciales, suivis des prêts agricoles.

Financement à domicile

L’USDA collabore avec des prêteurs privés dans le cadre de son programme de développement rural afin d’aider les particuliers et les familles à revenu faible ou moyen à obtenir un prêt hypothécaire. Dans ces programmes, les zones rurales sont considérées comme des communautés de 10 000 habitants ou moins et des zones de campagne ouvertes. Le programme de garantie de prêt en vertu de l'article 502 finance les maisons unifamiliales et garantit jusqu'à 90% du prêt hypothécaire. Ces prêts ne doivent pas être utilisés simplement pour acheter une nouvelle maison. Au lieu de cela, les nouvelles constructions, les réparations, les rénovations et les déménagements sont également admissibles à un financement. Les emprunteurs doivent avoir besoin d'un logement convenable, être en mesure de payer l'hypothèque et les impôts et de souscrire une assurance habitation.

Financement agricole

L'USDA Farm Service Agency (FSA) fournit un financement aux agriculteurs et aux résidents ruraux de tout le pays par le biais de multiples programmes de prêt. Les prêteurs commerciaux du pays participent. En outre, le Farm Credit System, réseau de coopératives appartenant à des clients répartis aux États-Unis, émet des prêts garantis par la FSA dans le cadre de son programme de prêts garantis. Dans ce programme, le gouvernement fédéral protège le prêteur privé en cas de défaillance de l'emprunteur. La FSA finance en interne un programme de prêt direct distinct. La FSA gère également un programme de contrats fonciers qui offre des garanties aux propriétaires fonciers qui vendent des biens à des agriculteurs débutants ou socialement défavorisés, tels que ceux qui ont été victimes de discrimination raciale ou ethnique. Le vendeur peut choisir entre deux types de garantie en cas de défaillance de l'acheteur. L’une est une garantie de paiement rapide remboursant au vendeur trois paiements annuels plus le coût des taxes et assurances correspondantes. L'autre est une garantie sur 90% du capital impayé.

Système de crédit agricole

En plus de participer au programme de prêts garantis par la FSA, le Farm Credit System prête de l’argent directement aux particuliers pour l’achat de terres, finance le matériel et les opérations et offre une assurance récolte. Le Crédit agricole propose également un programme destiné aux jeunes, débutants et petits agriculteurs. Crédit agricole classe une petite ferme comme une ferme dont la production annuelle est inférieure à 250 000 $. Les jeunes agriculteurs sont considérés comme des personnes âgées de 35 ans ou moins, et un agriculteur débutant est classé dans la catégorie des moins de 10 ans d'expérience.

Financement d'urgence

Grâce à un programme de la FSA, des prêts d’urgence sont disponibles pour les résidents qualifiés des zones rurales. Les agriculteurs et les éleveurs qui ont subi une perte résultant d'une catastrophe naturelle peuvent présenter une demande. Les fonds peuvent être utilisés pour divers besoins, allant de la réparation et du remplacement d’un bien à la facturation, en passant par les frais de subsistance. Les prêts d'urgence couvrent jusqu'à 100% de la perte ou 500 000 USD, selon le montant le moins élevé, et sont généralement assortis d'une durée de un à sept ans.