Table des matières:
- Type d'utilisateur
- Rapport uniforme sur l'évaluation résidentielle
- Établir la valeur
- Inspection intérieure et extérieure
L'Administration fédérale du logement est le plus grand assureur d'hypothèques au monde. Un évaluateur agréé par la FHA procède à une évaluation de l'état de la propriété et à une évaluation pour deux raisons principales: déterminer que l'emplacement et l'état de la maison unifamiliale sont conformes aux normes de la FHA en matière d'assurance; et pour fournir une valeur estimée pour la maison. La FHA a des exigences et des normes d’évaluation spécifiques. Sa liste de contrôle d’évaluation s’applique aux projets de construction, aux propriétés en construction et aux constructions existantes.
Type d'utilisateur
Les évaluateurs doivent déterminer la meilleure utilisation possible du site. Ils doivent indiquer si une propriété a un "type d'utilisation approprié", selon le manuel FHA 4150.2. Utilisation-type fait référence à l'utilisation pour laquelle la structure est conçue, telle que unifamiliale, duplex, tri-plex ou quad-plex. L'évaluateur doit également déterminer la pertinence des caractéristiques fonctionnelles de la propriété en rapport avec le site. Par exemple, l'évaluateur doit indiquer si le nombre de pièces, la taille de la maison et la topographie du lot sont conformes au voisinage. La non-conformité peut affecter l’opportunité d’une propriété.
Rapport uniforme sur l'évaluation résidentielle
L'évaluateur doit faire état des conclusions sur le rapport d'évaluation résidentielle uniforme (URAR) applicable en fonction du type de propriété. Le rapport doit inclure des photographies de l'extérieur de la propriété en question (côtés, façade, façade arrière et rue). Il doit également inclure une photo de chaque propriété comparable et une copie de la carte de rue locale indiquant l'emplacement du sujet et des propriétés comparables. Les évaluations pour les travaux de construction proposés doivent inclure une photo du terrain vacant et une carte des chaussées proposées. L'évaluateur doit également noter dans le rapport les défauts de propriété et les réparations nécessaires pour y remédier.
Établir la valeur
"Les évaluations estiment la valeur de la propriété aux fins de l'assurance prêt hypothécaire", selon le manuel de la FHA. La valeur sert de base pour déterminer le montant maximum du prêt assurable par la FHA, selon le Département du logement et du développement urbain. La valeur de la propriété est basée sur la valeur du terrain et le coût de remplacement de la structure. L'évaluateur doit comparer la structure à d'autres structures comparables vendues, actives et en attente de vente dans la région pour obtenir une valeur estimée.
Inspection intérieure et extérieure
L'évaluateur doit examiner l'état et les caractéristiques de la propriété à l'intérieur et à l'extérieur. Cela inclut une considération de la topographie du terrain, de la convenance du sol, des améliorations hors site autour du bien, des servitudes, des restrictions et des empiétements, comme en témoigne une inspection visuelle diligente. L'évaluateur doit mesurer la surface habitable brute ou l'espace habitable au-dessus du sol, qui ne comprend ni sous-sol ni grenier.