Table des matières:
- S'il vous plaît Monsieur, puis-je exécuter une vérification de crédit?
- Charger ou ne pas charger
- Première sélection de l'agence
- Feu de l'information
- Laisser le locataire légalement
Étant donné que le comportement prédictif du comportement futur est le comportement passé, un historique de crédit clair - sans retard de paiement, faillites et expulsions - donne au locateur l'assurance que son locataire paiera le loyer à temps. Effectuer une vérification de crédit est relativement simple. Vous avez uniquement besoin des informations personnelles du demandeur et de son autorisation pour examiner son rapport de crédit. Donnez ces détails à une agence de crédit, et vous pourrez avoir un rapport en moins d'une journée.
S'il vous plaît Monsieur, puis-je exécuter une vérification de crédit?
La Fair Credit Reporting Act ne stipule pas spécifiquement qu'un propriétaire a besoin de la permission d'un locataire pour effectuer une vérification de la solvabilité de son compte, mais cela est implicite dans le libellé de la loi. Selon les meilleures pratiques, demandez au locataire potentiel de signer et de dater une déclaration de vérification de solvabilité avant de contacter une agence de crédit - vous souhaiterez peut-être consulter un agent de location ou un avocat pour obtenir le libellé approprié. Pour commander une vérification de crédit, vous aurez besoin du nom, de l'adresse et du numéro de sécurité sociale du locataire. La plupart des propriétaires demandent cette information dans le formulaire de demande de location.
Charger ou ne pas charger
Certains propriétaires facturent des frais au locataire pour la vérification de leur solvabilité, tandis que d'autres en absorbent les coûts eux-mêmes. C'est une question de préférence personnelle. Toutefois, si vous prenez des frais, la loi en vigueur peut limiter le montant que vous pouvez facturer. Par exemple, les propriétaires californiens ne peuvent pas facturer plus que leurs dépenses ou une somme imposée par l’État, selon le montant le moins élevé.
Première sélection de l'agence
De nombreuses entreprises offrent des services de filtrage des locataires; vous pouvez trouver n'importe quel nombre d'agences en ligne. Une entreprise réputée vous demandera généralement de vous inscrire dès le départ et de fournir les informations d'identification de votre propriétaire, telles que l'identification personnelle et la preuve que vous êtes propriétaire du bien locatif. La société de crédit doit vérifier que vous êtes un propriétaire réel et non une personne frivole consultant le rapport de crédit d'une autre personne, ce qui est interdit par la Fair Credit Reporting Act. Une agence de bonne réputation devrait également vous demander de numériser ou de télécopier le formulaire de consentement signé du locataire avant d'exécuter le chèque.
Feu de l'information
La plupart des agences vous permettent d'effectuer une vérification de votre solvabilité en saisissant les informations du locataire en ligne. Suivez simplement les instructions à l'écran. Veillez à vérifier tous les futurs locataires de la même manière. En sélectionnant certains candidats, mais pas d'autres, vous risquez d'être exposé à une demande de discrimination. Une fois soumis, votre vérification de crédit peut être effectuée en quelques minutes ou quelques jours. Vous pourrez voir les événements négatifs, tels que les retards de paiement chroniques, les faillites et les expulsions, d'un coup d'œil. Vérifiez également le fardeau de la dette du locataire; un locataire qui a engagé une grande partie de son revenu dans le remboursement de sa dette peut avoir du mal à payer son loyer.
Laisser le locataire légalement
Vous êtes libre de refuser un locataire en raison de son crédit médiocre, mais vous devez suivre certaines étapes légales. Commencez par écrire au locataire et expliquez-lui que vous avez refusé sa demande en raison de son dossier de crédit. Énoncez les raisons exactes de votre rejet. Idéalement, vous devez identifier des entrées indésirables spécifiques dans le rapport. En vertu de la Fair Credit Reporting Act, vous devez également indiquer au locataire le nom, l'adresse et le numéro de téléphone de votre agence de crédit et lui indiquer qu'il a le droit de demander une copie gratuite de son rapport de crédit dans les 60 jours.