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Un fiduciaire est une personne ou une entreprise qui remplit une fonction de direction en relation avec un type de propriété. Les fiduciaires agissent en tant que gestionnaires dans le cadre de prêts hypothécaires, mais également en tant que gestionnaires de relations de confiance créées pour la propriété. Un fiduciaire remplaçant est un nouveau fiduciaire qui remplace un fiduciaire précédent, tandis qu'un co-fiduciaire est un fiduciaire qui remplit simultanément les fonctions d'un autre fiduciaire.
Les fiducies
Une fiducie est une relation juridique formelle créée pour la propriété et la gestion de biens. Les fiducies sont des outils courants dans une ceinture à outils de planification successorale. Les fiducies travaillent souvent de pair avec les testaments pour la distribution des biens aux héritiers. Chaque convention de fiducie est gérée par un fiduciaire ou des co-fiduciaires qui suivent les instructions de la convention de fiducie concernant tous les biens de la fiducie. Si le fiduciaire décède ou ne veut plus exercer ses fonctions, la convention de fiducie prévoira une procédure de nomination du successeur ou du remplaçant du fiduciaire.
Acte de confiance
Un acte de fiducie est un document juridique utilisé dans le cadre d'un prêt hypothécaire. L'acte de fiducie est le document qui donne au prêteur hypothécaire un privilège hypothécaire sur la propriété de l'emprunteur. Par exemple, si vous contractez un emprunt hypothécaire sur votre maison, vous signerez un acte de fiducie accordant au prêteur un privilège sur votre maison. L'acte de fiducie identifiera un tiers indépendant, généralement un avocat ou une société de titres, en tant que fiduciaire. Le syndic est la personne physique ou morale qui procédera à la forclusion si l’emprunteur n’effectue pas les versements hypothécaires requis.
Co-fiduciaires
Les co-fiduciaires ne peuvent servir ensemble que dans le cadre de relations de confiance, mais pas d'actes de confiance. Chaque fiducie ne peut identifier qu'un seul fiduciaire. Une relation de confiance, en revanche, peut identifier deux ou plusieurs administrateurs pour servir de co-administrateurs. En règle générale, chaque co-fiduciaire a le pouvoir de prendre des décisions au nom de la fiducie, mais certaines conventions de fiducie exigent un vote à la majorité, voire le consentement unanime, de chaque co-fiduciaire avant toute action susceptible d'être prise au nom de la fiducie.
Fiduciaire successeur
Un successeur peut servir en vertu d’une relation de confiance et d’un acte de fiducie. En vertu des actes de fiducie, il est courant que les prêteurs hypothécaires désignent une société en titre comme fiduciaire initial, mais qu'ils remplacent ensuite la société en titre par un avocat ou une société de services de saisie lorsque la saisie devient nécessaire. Le prêteur signe un document appelé «substitution de fiduciaire» qui désigne le successeur ou le fiduciaire remplaçant. Le syndic successeur exécute ensuite le processus de saisie pour le prêteur. Les fiduciaires remplaçants peuvent également être nommés dans le cadre de relations fiduciaires de la manière prévue dans la convention de fiducie. Si la convention de fiducie ne spécifie pas de procédure pour la nomination d'un fiduciaire remplaçant, les bénéficiaires de la fiducie peuvent demander à un juge de la cour de l'État de nommer un fiduciaire remplaçant.