Table des matières:
- Proche de la fermeture
- Travailler sur les conditions restantes
- Signature des documents de prêt final
- Câblage, financement et enregistrement
Vous recevez l'approbation d'un souscripteur pour un prêt immobilier après que vous remplissiez certaines conditions, mais vous avez encore du travail à faire avant que les fonds du prêt ne soient déboursés et que vous deveniez propriétaire. L’approbation du souscripteur montre que vous avez l’approbation du prêteur pour la fermeture, mais cela peut inclure certaines conditions persistantes. La clôture d’une hypothèque implique la signature d’une pile de documents officiels et la préparation du transfert d’argent et du titre. Parlez à votre agent de crédit après avoir reçu l’approbation finale de la souscription pour vous assurer de bien comprendre vos responsabilités et le calendrier de clôture.
Proche de la fermeture
Votre prêteur hypothécaire fournit une lettre d'approbation indiquant les conditions de prêt convenues, ainsi que les formalités administratives ou les démarches qui doivent encore être accomplies avant d'effectuer le virement de fonds pour l'achat de votre maison. Même si une lettre indique que vous êtes "clair pour fermer", cela ne signifie pas que votre travail est complètement terminé. Cela signifie simplement que la plupart des conditions nécessaires pour déterminer la solvabilité et votre capacité à rembourser le prêt ont été examinées par un souscripteur. Le prêteur a approuvé l'évaluation de la maison, vos documents financiers, votre titre et vos documents d'entiercement.
Travailler sur les conditions restantes
La lettre peut comporter des conditions «préalables au financement» que le souscripteur doit recevoir et examiner avant le financement. Un prêteur ne financera votre prêt que si vous remplissez ces conditions, même si vous signez tous les documents finaux du prêt. Les conditions préalables au financement communes incluent: une assurance habitation, une assurance contre les inondations si nécessaire dans votre région, une recherche finale des jugements ou des privilèges contre tous les emprunteurs sur le prêt et un chèque de dernière minute et un chèque d’emploi. Votre agent d’assurance peut fournir une preuve de couverture, pendant que la société de gestion effectue les recherches et que votre prêteur ré-exécute votre crédit et contacte votre employeur. Votre prêteur peut vous demander des informations directement, telles que des explications détaillées sur des enquêtes de crédit récentes ou des virements bancaires.
Signature des documents de prêt final
Vous devez prendre rendez-vous pour signer tous les documents de prêt du prêteur. Cela a généralement lieu dans une société de titres ou d'entiercement devant un notaire. Le vendeur à domicile, votre agent immobilier ou votre mandataire et l'agent de crédit peuvent être présents ou non au moment de la signature, ce qui est souvent appelé "clôture" ou "règlement". En plus d'examiner et de signer les documents du prêteur, qui comprennent un billet à ordre et un document d'hypothèque ou d'acte de fiducie, vous approuvez une liste des frais de clôture définitifs, un formulaire appelé «déclaration de règlement» ou «HUD-1». " À la clôture, vous et le vendeur pouvez également signer l'acte de concession ou un autre document officiel transférant officiellement le titre du vendeur à l'acheteur.
Câblage, financement et enregistrement
Le tiers dépositaire ou l'entreprise titre renvoie vos documents de prêt signés au prêteur pour examen. Une fois que le prêteur est satisfait de tous les documents relatifs au prêt et de toutes les conditions préalables au financement, il est prêt à financer le prêt.Le financement implique le déboursement de l'argent du prêt afin que l'entité séquestre et la société de titrisation puissent commencer à payer le vendeur et tous les tiers impliqués dans la transaction. À un moment donné, entre la clôture et le financement, vous devez également déposer ou virer des fonds à l'entiercement pour tout montant dû basé sur le HUD-1. Cela comprend généralement votre acompte et vos frais de clôture. Une fois que votre prêt a été financé, souvent le jour même ou le lendemain, le bureau des registres fonciers du comté enregistre les documents de transfert de propriété et la maison est officiellement la vôtre.