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Un contrat de location rompu, quelle qu'en soit la raison, peut avoir une incidence importante sur votre cote de crédit. Les propriétaires demandent aux locataires de signer des contrats de location dans lesquels ils acceptent de vivre dans une maison ou un appartement pendant un nombre de mois déterminé et de payer un certain montant tous les mois. Mais si un locataire ne remplit pas le contrat et choisit de se retirer du bail plus tôt, les propriétaires peuvent engager des poursuites.
Prendre des actions en justice
Les contrats de location sont juridiquement contraignants et la signature de votre nom indique votre volonté de le remplir. Si vous décidez de quitter votre maison ou votre appartement plus tôt et que vous arrêtez de payer votre loyer avant la fin du bail, votre propriétaire peut engager une action civile à votre encontre. Un juge examine les deux côtés de la demande; et si vous êtes reconnu coupable de rupture de contrat, cela peut donner lieu à un jugement civil répertorié dans votre dossier de crédit personnel. Les jugements sont des dettes que vous devez à des créanciers (comme un propriétaire) après un procès.
Jugements et crédits
Un jugement résultant d’un procès civil pour rupture de contrat restera sur votre rapport de crédit pendant une période de sept ans à compter de la date de dépôt. Selon Bankrate, rompre un bail de location peut entraîner une baisse de 50 points de votre pointage de crédit. Cette baisse et ce jugement peuvent présenter des difficultés lors de l’achat d’une maison, de l’obtention d’un prêt-auto ou de la demande de location d’un autre bien locatif.
Gérer un bail brisé
Négociez avec votre propriétaire pour éviter ou du moins réduire les dommages liés au crédit d'un bail rompu. Une communication précoce peut même éviter un procès civil et un jugement qui en résulte. Parlez à votre propriétaire et discutez des options pour libérer les lieux plus tôt. Proposez des options abordables, telles que rester jusqu'à l'arrivée d'un nouveau locataire, racheter le contrat de location ou perdre votre dépôt de garantie pour pouvoir partir plus tôt. Lorsque ces options ne sont pas réalisables, sous-louez votre appartement (trouvez un repreneur) pour éviter les problèmes de crédit et les poursuites judiciaires.
Retrait du jugement
Une fois qu'un juge a rendu un jugement pour avoir rompu un contrat de location, travaillez avec diligence pour payer le jugement et corriger votre dossier de crédit. Entrez en contact avec votre ancien propriétaire immédiatement après la décision de mettre en place un plan de versement échelonné pour payer le solde du bail. Une fois la dette acquittée, votre locateur soumettra un formulaire de satisfaction du jugement à la juridiction qui a rendu le jugement. Le tribunal notifiera les bureaux de crédit, qui devront mettre à jour votre dossier de crédit et signaler le jugement comme étant payé. Obtenez un exemplaire gratuit de votre rapport de crédit à partir du rapport annuel de crédit (voir Ressources) après avoir rendu un jugement pour vous assurer que les bureaux ont mis à jour votre rapport. Sinon, le rapport de crédit inclura des instructions pour contester ou mettre à jour un article incorrect, selon Experian.