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Il est difficile d’acheter et de revendre une maison dans un délai relativement court. Ce processus, appelé retournement, est encore plus difficile sans acompte. Pour retourner une maison sans mise de fonds, il est essentiel de trouver des investisseurs disposés à financer la transaction et à répartir le produit de la vente. Vous devez également acheter une maison relativement bon marché pour pouvoir effectuer des rénovations tout en réalisant des bénéfices. Même dans un marché de l'immobilier en pleine croissance, effectuer un retournement à un coût minimal signifie savoir quoi rechercher dans un fix-upper.
Étape
Cherchez quelqu'un qui a un revenu disponible à investir. Parlez aux gens de vos réseaux sociaux et commerciaux. Ils peuvent connaître des investisseurs intéressés par l'immobilier et ils peuvent vous mettre en contact.
Étape
Embaucher un avocat pour établir un accord de partenariat après avoir trouvé un investisseur. Déterminez que vous souhaitez acheter une maison et que votre partenaire vous fournira l'argent nécessaire à l'achat, sans acompte. Inclure dans les termes le rôle et les responsabilités de chaque partenaire. Par exemple, spécifiez que vous allez investir le temps et la main-d'œuvre nécessaires à la réhabilitation de la propriété et que vous partagerez les bénéfices lorsque la propriété sera vendue. Clarifiez dans l’accord de partenariat la fréquence à laquelle vous déclarerez l’avancement du retournement à votre partenaire investisseur.
Étape
Trouvez une maison à retourner. Les ventes avec taxes, les propriétés de forclusion appartenant à une banque et les ventes de biens offrent la possibilité d’acheter des maisons à rabais ou à un prix inférieur à la valeur marchande. Vous pouvez localiser des enchères par le biais d'annonces dans les journaux, de recherches en ligne et d'agents immobiliers locaux.
Étape
Inspecter l'état de la propriété. Vous ne pouvez pas toujours inspecter l'intérieur d'une propriété avant une vente aux enchères. Toutefois, si possible, faites-le avant la date de la vente. Vous pouvez effectuer les réparations plus rapidement dans une maison nécessitant des réparations mineures et esthétiques. Les fixateurs sont généralement vendus «en l’état», par conséquent, vous devriez le faire vérifier par un inspecteur en bâtiment agréé ou un entrepreneur agréé avant de placer une offre ou une offre.
Étape
Définissez le prix catalogue. Cela devrait couvrir l’argent versé pour les dépenses de logement et de rénovation. Vous devriez également fixer le prix de la maison suffisamment haut pour couvrir le temps et le travail que vous avez consacrés au projet. Sauf si vous vendez la maison "à la vente par le propriétaire", ajoutez le coût des frais de commission immobilière et tous les frais de clôture. Considérez également que, si vous êtes propriétaire de la maison depuis moins d'un an, le profit tiré de la vente est un gain en capital à court terme qui est imposé comme un revenu ordinaire.