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Les premiers investisseurs immobiliers se heurtent souvent à la difficulté de trouver des offres mais de ne pas avoir les moyens financiers nécessaires. Bien qu'il soit possible de trouver des offres sans réduction d'argent, il est généralement nécessaire de disposer d'un peu d'argent pour les conclure. De nombreux investisseurs se tournent vers le commerce de gros pour générer des liquidités à utiliser pour leurs futures transactions. C'est là que vous trouvez un acheteur motivé, obtenez le contrat en vertu d'un contrat, puis trouvez un acheteur et affectez le contrat ou effectuez une double clôture. Vous pouvez créer votre propre entreprise pour faire ces offres de gros.
Étape
Trouvez d'abord les acheteurs en gros. Cela semble contre-intuitif, mais vous devez d'abord trouver vos acheteurs / clients. Les réhabilités vont être vos meilleurs clients. Certains des meilleurs endroits pour les trouver sont aux réunions d'associations d'investisseurs immobiliers et aux enchères de forclusion. Obtenez leurs cartes de visite et demandez-leur quels types de propriétés ils achètent. Compiler une base de données des acheteurs.
Étape
Configurez votre structure d'entreprise. Vous devriez parler à un avocat de votre état qui s'occupe de la formation d'entités commerciales. Elle vous conseillera sur le type d'entité à établir. Vous pouvez créer une LLC, une société en commandite ou une société. Ce sont les entités commerciales les plus courantes qui limitent votre responsabilité et vous procurent des avantages fiscaux, à vous, le propriétaire de l'entreprise.
Étape
Trouvez des chiens de chasse. Ce sont des gens qui vont trouver vos propriétés pour vous. Vous voulez des personnes qui peuvent trouver des propriétés vacantes et / ou en détresse. Proposez-leur de verser une petite commission pour chaque prospect qu’ils vous remettent (c’est-à-dire 3 $ pour chaque fois qu’ils vous envoient l’adresse et les photos d’un bien éligible. Ou vous pouvez payer une commission plus importante s’ils vous renvoient à un bien que vous avez réellement acheter. 200 $ est une bonne commission pour ce type de transaction.
Étape
Obtenez un avocat immobilier impliqué pour les deux premières affaires. Vous voulez vous assurer de bien comprendre les lois de votre État en matière de cession de contrat et de double clôture. Demandez à votre avocat de vous expliquer les contrats nécessaires pour effectuer ces transactions.
Étape
Configurez votre marketing. Créez des affiches pour bandits que vous pourrez poster dans toute la ville pour constituer votre liste d’acheteurs. Vous pouvez également afficher des signes ("J'achète des maisons") pour que les acheteurs appellent.
Étape
Configurez une nouvelle ligne téléphonique avec un service de réponse automatique. Il s’agit du numéro de téléphone que vous apposerez sur vos supports marketing. Vous aurez un message enregistré qui décrit ce que vous faites et vous leur demandez de laisser leurs coordonnées.