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Si vous souhaitez mettre un bien au nom de votre enfant, le processus est plutôt simple: vous devez simplement lui "vendre" la maison, généralement pour 1 $. Si vous souhaitez transférer une propriété avec une hypothèque existante à un enfant, le processus est plus difficile. Cela ne nécessite pas nécessairement un refinancement, mais c'est le moyen le plus simple de le faire.
Étape
Obtenir un titre vierge et quitter réclamer l'enfant sur la propriété. Cela ajoutera l'enfant en tant que propriétaire investi. Il est maintenant copropriétaire de la propriété. Pour déposer la demande de renonciation, vous devez à la fois remplir le formulaire, puis le faire enregistrer, notarié et enregistré au registre des actes.
Étape
Recueillir les documents de revenu pour votre enfant. Si vous le laissez réellement assumer la propriété et la dette hypothécaire, vous devrez le refinancer sous son nom. L'enfant doit avoir un revenu valide pour supporter un refinancement.
Étape
Calculez le ratio d'endettement de votre enfant. Divisez tous ses paiements de factures mensuelles à rapport de crédit par son revenu brut mensuel total. La plupart des prêteurs souhaitent voir un DIR inférieur à 40%.
Étape
Assurez-vous que le crédit de votre enfant le qualifiera pour un refinancement. Voir Ressources pour une copie gratuite d'un rapport de crédit. Vous devriez également lui demander de payer pour un score FICO, un nombre à trois chiffres compris entre 300 et 850 qui représente sa solvabilité totale.
Étape
Recherche refinance les prêteurs. Si votre enfant a un excellent pointage de crédit (supérieur à 720), vous devriez commencer par consulter les caisses populaires et les banques. Ces institutions ont souvent les taux et les programmes les plus compétitifs. Si la cote de crédit de votre enfant est inférieure à 720, vous devrez peut-être élargir la recherche pour inclure également les sociétés de financement - comme CitiFinancière.
Étape
Passez en revue plusieurs options hypothécaires et choisissez celle qui profite le plus aux objectifs à long terme de votre enfant (rester à la maison, rembourser toutes ses dettes, vendre la maison). Demandez à l'enfant de vous dire quand la clôture est prévue (vous ne faites plus partie du processus de refinancement puisqu'il est le seul à faire un emprunt).
Étape
Remplissez un autre acte de demande de cessation de quitter vous-même de la maison après le refinancement est financé. Assurez-vous de le remplir avec précision, puis faites-le en témoin, notarié et enregistré. Vous avez officiellement transféré votre propriété hypothéquée à votre enfant.