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Ceux qui sont intéressés par l'achat d'une maison mais ne peuvent pas encore faire une demande de prêt immobilier peuvent établir une proposition de loyer pour devenir propriétaire sur une maison disponible. Les propositions relatives au loyer contiennent des informations très différentes des propositions d’achat de maison habituelles. Par conséquent, la préparation d’une telle demande nécessite une recherche et une planification minutieuses. La proposition doit couvrir des éléments essentiels tels que le prix d’achat final, le loyer qui sera crédité comme acompte et les imprévus éventuels en cas d’incapacité du locataire de finaliser l’achat une fois la période de location écoulée.
Étape
Créez une page de couverture pour annoncer la nature de la proposition, la date et les noms des personnes impliquées dans la proposition.
Étape
Commencez la première page de la proposition avec un titre centré et les informations immédiates relatives à la propriété: le nom du propriétaire en tant que bailleur, votre nom en tant que locataire, la date et l'emplacement de la propriété. L'emplacement doit inclure des informations telles que l'adresse postale, la ville, le comté et l'État.
Vous pouvez présenter ces informations de différentes manières, par exemple une lettre commerciale classique: "Cher : Le locataire _ apprécie votre considération pour cette proposition de location avec option d'achat pour la propriété située à __…'
Ou un format de mémo: "Attention: ** , De: **_, Rendez-vous amoureux: , Le locataire_ ** ** voudrais remercier le bailleur __ _ pour l’examen de cette proposition de location avec option d'achat située à ___…'
La formalité et le professionnalisme sont importants.Une proposition doit être dactylographiée et ne contenir aucune erreur typographique pour assurer sa pleine légalité.
Étape
Commencez à fournir les détails concernant le contrat de location et l'option d'achat. Encore une fois, le format peut être une lettre professionnelle ou un mémo, ou vous pouvez choisir d’énumérer chaque article par paragraphe numéroté.
Les informations nécessaires dans la proposition comprennent: (1) la durée, qui correspond à la durée de la période de location et indique le moment où le locataire aura l'option d'achat; (2) la propriété, en expliquant ce qui sera inclus dans l'achat, comme des dépendances, des parures de fenêtres ou des appareils électroménagers; (3) le prix d'achat final, et si vous êtes prêt ou non à accepter une contre-offre; (4) les modalités de paiement qui refléteront le montant du loyer mensuel que le propriétaire sera prêt à verser pour un acompte; (5) le financement, qui indiquera la fourchette de taux d’intérêt pour laquelle le locataire peut prendre des dispositions pour acheter; et (6) la clause d'évasion qui explique ce qui se passera à la fin de la période de location si le locataire est incapable de conclure des arrangements pour acheter, ou si la maison change de valeur.
Quel que soit le format choisi pour présenter ces détails, veillez à définir chaque élément ci-dessus dans un paragraphe distinct et envisagez de titrer les paragraphes de sorte que le propriétaire puisse les examiner plus facilement.
Étape
Incluez toute autre information relative aux spécificités de la propriété dans une dernière section. S'il y a quelque chose d'inhabituel ou de potentiellement problématique, assurez-vous de le mentionner.
Étape
Ajoutez une note de remerciement à la fin et fournissez toutes les informations de contact nécessaires. Incluez une salutation polie, puis signez. À moins que la proposition fonctionne également comme l'accord lui-même, il n'est pas nécessaire d'inclure un endroit où le propriétaire peut signer et retourner. Cependant, l'accord est généralement un document séparé qui sera rédigé ultérieurement.