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Les prêts VA ne sont offerts qu'aux personnes qui ont servi Active Duty aux services armés des États-Unis qui achètent une maison dans laquelle ils résideront. Les prêts VA signifient qu'une partie du prêt est garantie par le gouvernement américain si l'acheteur est incapable de compléter les conditions du prêt. Ceci est connu comme le droit. Le droit peut varier entre trente-six mille et soixante mille dollars en fonction du montant du prêt. Les autres avantages majeurs du prêt sont que les prêts VA offrent un financement à 100% sans mise de fonds ni assurance prêt hypothécaire privé. Les prêts VA offrent des taux d’intérêt concurrentiels et le vendeur doit assumer les frais de clôture. Cependant, l'acheteur doit payer des frais de financement pour le prêt. Les frais de financement varieront selon que l'acheteur verse un acompte ou non et dans quelle mesure il effectue un acompte. si l'acheteur est un nouvel utilisateur de VA ou a déjà utilisé le service de prêt de VA auparavant et si l'acheteur se trouve ou non dans la réserve ou la garde nationale.Les frais de financement peuvent atteindre 3% du prix de la maison et peuvent être intégrés au prêt.
Les avantages du prêt VA
Prêts VA pour les acheteurs
Pour qu'un acheteur obtienne un prêt VA, il doit d'abord être éligible au prêt. L'acheteur doit remplir un certificat d'admissibilité que le demandeur devra soumettre à son centre d'admissibilité pour VA, ainsi qu'une copie de son DD214 attestant du service rendu. Une fois que le VA a délivré un certificat d’éligibilité, le demandeur peut préparer un relevé bancaire, des copies de la paye et une vérification de son emploi, puis l’apporter à un prêteur agréé par la VA qui peut pré-qualifier le demandeur d’un prêt VA. Ce processus fonctionnera de manière similaire au prêt conventionnel en ce qui concerne les vérifications de crédit. Il n’est pas forcément plus facile d’obtenir un prêt VA qu’un prêt conventionnel. Lorsque le demandeur a trouvé une maison à acheter et que le contrat d’achat a été signé, l’avocat devra procéder à une évaluation qui est généralement effectuée par l’intermédiaire du prêteur agréé. Une fois l'évaluation approuvée, l'acheteur peut fermer chez lui.
Point de vue d'un vendeur sur les prêts VA
Certains vendeurs ne souhaitent pas traiter avec des prêts VA parce qu'ils avaient la réputation de prendre plus de temps à conclure qu'un prêt habituel. Cependant, de nos jours, les prêts VA prennent autant de temps qu’un prêt conventionnel. Certains vendeurs craignent que, dans la mesure où l'acheteur est limité quant aux frais qu'il doit payer, il finira par payer tous les frais de clôture. Cependant, un vendeur peut compenser ce coût lors de la négociation du contrat. Si un vendeur doit payer trois mille dollars en frais de clôture, il pourra peut-être demander à l’acheteur de payer une partie des frais de clôture ou ajouter les trois mille dollars dans la contre-offre.