Table des matières:
- Déclarations sur les prêts
- Informations financières requises
- Information sur le prêt et privilèges
- Paiements en ballon et sources de financement
Une déclaration de divulgation de prêt hypothécaire est une estimation de bonne foi d'un prêt hypothécaire requise par l'État de Californie. La déclaration de divulgation de prêt hypothécaire de Golden State doit être remise aux emprunteurs optimistes dans les trois jours ouvrables suivant la réception de la demande de prêt écrite. Les emprunteurs hypothécaires de Californie peuvent également recevoir les déclarations de divulgation de prêt hypothécaire spécifiques à leur État avant de signer pour leur prêt, selon la première de ces éventualités. Les prêteurs hypothécaires doivent conserver les déclarations de divulgation de prêt hypothécaire au dossier pendant trois ans.
Déclarations sur les prêts
La loi fédérale exige qu'un demandeur de prêt hypothécaire reçoive une estimation de bonne foi, communément appelée HUD-1. Les estimations de bonne foi des prêts hypothécaires révèlent aux emprunteurs potentiels des informations pertinentes sur les prêts qu’ils espèrent obtenir. La section 10240 (c) du code des affaires et professions de Californie exige que le MLDS de l'État soit fourni aux demandeurs d'hypothèque en plus d'un HUD-1. Le MLDS reformule certaines informations du HUD-1 mais inclut également des informations non incluses dans le formulaire fédéral.
Informations financières requises
Le MLDS requiert le nom de l'emprunteur, l'adresse de la propriété et les informations du courtier immobilier. La divulgation des coûts et des dépenses liés au prêt fait également partie de la SDMM. Les coûts et dépenses liés à l’hypothèque incluent les commissions de courtage, les frais d’évaluation et les frais d’escompte sur prêt. Les coûts et les dépenses de la SDMT sont présentés sous forme de tableau et les courtiers en hypothèques doivent également divulguer tous les avantages financiers reçus. Une MLDS comprend également le taux d’intérêt proposé du prêt, qu’il soit fixe ou variable, le paiement mensuel, le nombre total de paiements et la durée du prêt.
Information sur le prêt et privilèges
Le MLDS résume les informations et inclut tout acompte requis et les paiements requis pour les créanciers et les détenteurs de privilège. Le montant total en espèces qui sera reçu ou payé à la clôture par l’emprunteur est également indiqué sur la SMDS. De plus, un MLDS répertorie tous les détenteurs de privilège envers lesquels l’emprunteur sera responsable après la clôture du prêt. Avertissement sur la MLDS notez que les emprunteurs peuvent être responsables des commissions, frais et dépenses liés au prêt en cas de refus en raison de privilèges non répertoriés.
Paiements en ballon et sources de financement
MLDS exige également la divulgation des stipulations relatives au paiement forfaitaire du prêt et met en garde contre les implications d'un paiement forfaitaire. Les conséquences éventuelles des paiements forfaitaires en matière d’hypothèque comprennent les frais d’arrangement pour un nouveau prêt et la forclusion si les paiements forfaitaires ne peuvent pas être payés ou refinancés. La MLDS stipule également que les courtiers doivent indiquer si des prêts sont consentis en totalité ou en partie à partir de fonds contrôlés par des courtiers. Le formulaire indique en outre aux emprunteurs potentiels qu'il ne s'agit pas d'un engagement de prêt. Les courtiers en hypothèques et leurs emprunteurs doivent également signer et dater le MLDS.