Droits des locataires californiens

Même lorsque vous êtes locataire, vous avez toujours des droits sur votre propriété. Le livre Landlord / Tenant du gouvernement de l'État de Californie couvre les règles relatives aux droits et responsabilités des locataires. Certains gouvernements locaux offrent aux locataires des droits et des protections plus étendus que ceux requis par l'État.

Conditions de vie

Vous avez le droit à un logement locatif habitable. Si, par exemple, les toilettes sont cassées ou la climatisation s’éteint, vous avez le droit de demander au propriétaire de réparer le problème, sauf si vous avez causé les dommages. Si le propriétaire ne fait pas de réparations après que vous en avez avisé le propriétaire, vous pouvez avoir le droit de payer pour les réparations, puis déduisez-le du loyer. La loi californienne précise la manière de procéder et vous devez suivre les procédures à la lettre.

Vous avez aussi un droit au privacy. Le locateur ne peut pas simplement marcher quand bon lui semble - il doit avoir une raison valable et vous donner un préavis écrit, sauf en cas d'urgence. La loi de l'État considère qu'un préavis de 24 heures est raisonnable. Si elle frappe et demande à être laissée entrer immédiatement, vous pouvez la laisser entrer même s'il ne s'agit pas d'une urgence, mais ce n'est pas obligatoire.

La discrimination

Votre propriétaire ne peut pas discriminer contre toi. Par exemple, vous louer un appartement insalubre à cause de votre race, votre religion ou votre statut matrimonial est illégal. Il en va de même pour vous harceler pour votre sexe ou votre nationalité. La protection anti-discrimination de la Californie vous confère plus de droits que la loi fédérale. Si vous louez une chambre chez le propriétaire, toutefois, de nombreuses règles ne s'appliquent pas.

Payer le loyer

Votre locateur ne peut exiger que vous payiez en espèces, à moins que vous ayez eu un rebond du chèque de loyer au cours des trois derniers mois. Il ne peut pas non plus augmenter le loyer sur un coup de tête, même si vous avez un bail à court terme. Si vous avez une location mensuelle ou hebdomadaire, vous avez droit à au moins Préavis de 30 jours d'une augmentation de loyer.

Invités et visiteurs

Même si vous êtes locataire, vous avez presque tous les mêmes droits sur votre location en tant que propriétaire. Cela inclut le droit d'avoir des invités. Votre contrat de location peut limiter le nombre d'invités que vous pouvez avoir à la fois ou la durée de leur séjour, afin d'éviter que les "invités" ne se transforment en "nouveau locataire".

Vous êtes légalement responsable si votre invité endommage l'appareil, ignore les règles relatives au bruit de location ou enfreint le bail.

Forclusion

La forclusion ne vous oblige pas à partir immédiatement. Si vous avez un bail, vous pouvez rester jusqu'à son expiration, à moins que le nouveau propriétaire ne prévoie d'emménager et d'y vivre. Si vous êtes locataire mensuel, vous avez 90 jours avant de partir.

Transfert de titre

Si le propriétaire vend la propriété, la cède ou décède et la lègue à quelqu'un d'autre, vous pouvez rester jusqu'à la fin de votre bail. La nouvelle propriété n'affecte pas vos droits légaux. Si vous avez une location mensuelle ou hebdomadaire, vous obtenez au moins Préavis de 30 jours, comme si votre ancien propriétaire voulait mettre fin à la location.

Dépôt de garantie

Vous avez le droit de récupérer votre dépôt de garantie lors de votre départ, généralement dans les 21 jours suivant votre départ. Le propriétaire peut déduire tout ce que vous devez pour le loyer impayé, le nettoyage ou les réparations, mais il doit vous envoyer une liste détaillée des dépenses. Il ne peut pas utiliser cet argent pour mettre la location en meilleur état que lors de l’emménagement ou pour réparer l’usure normale.

Expulsion

Si votre locateur veut vous faire sortir, il doit généralement vous en avertir à l'avance. En cas de problème grave, comme un loyer impayé, elle doit généralement vous donner trois jours pour résoudre le problème. Même après la date limite, vous avez le droit de rester jusqu'à ce que votre locateur aille au tribunal, intente une action en justice pour vous faire expulser et gagne. D'autres méthodes pour vous sortir, telles que changer les serrures, sont illégales.