Table des matières:
- Pourquoi les évaluations sont-elles basses?
- Inclure la clause pour imprévus dans le contrat
- Négocier peut combler l'écart
Vous devrez peut-être retourner à la planche à dessin si la maison que vous envisagez d'acheter vaut moins cher que le prix demandé. Votre prêteur hypothécaire a besoin d'une évaluation pour confirmer que la maison vaut le montant que vous avez accepté de payer. Votre prêteur ne financera pas un montant trop élevé pour la maison.
Pourquoi les évaluations sont-elles basses?
Les maisons évaluent pour moins que le prix demandé pour plusieurs raisons. Le vendeur a peut-être trop évalué le prix de la maison et vous avez peut-être surestimé sa valeur lors de la présentation de votre offre. Même si le prix demandé semble correct, l'évaluateur peut trouver des problèmes pouvant nuire à la valeur de la propriété. Par exemple, des taux élevés de forclusion dans la région, un taux élevé de cotisations d'associations de propriétaires délinquants, des centrales électriques ou des bâtiments industriels à proximité, ou de graves problèmes structurels peuvent nuire aux valeurs d'appréciation.
Inclure la clause pour imprévus dans le contrat
Incluez une clause d’évaluation dans votre contrat d’achat afin de vous protéger en cas de faible valeur estimée. Si l'achat dépend d'une évaluation satisfaisante et que vous effectuez un retrait avant l'expiration de la période d'évaluation, votre dépôt est en sécurité. Cependant, si vous découvrez que la maison a été évaluée à un prix inférieur au prix demandé après votre période de contingence et que vous décidez de ne pas acheter, vous risquez de perdre votre dépôt.
Négocier peut combler l'écart
Vous pouvez négocier un prix plus proche ou égal à la valeur estimée de la maison si vous avez une réserve pour imprévus. Si vous ne le faites pas, vous devrez peut-être payer la différence entre la valeur estimée et le prix demandé.