Table des matières:
- Détecteurs de fumée approuvés
- Exigences de la chambre
- Exigences générales de plancher
- Exigences du plan de sécurité
Le Code de Pennsylvanie exige qu'un propriétaire installe un détecteur de fumée sur presque toutes les surfaces planes d'un immeuble locatif. L’objectif d’un système de détecteurs de fumée multiples est d’assurer la redondance. Ainsi, si l’un des détecteurs fonctionne mal, les autres peuvent toujours protéger les locataires. Un propriétaire qui ne respecte pas les lois en vigueur concernant les détecteurs de fumée court un risque sérieux de responsabilité pénale et civile.
Détecteurs de fumée approuvés
Un propriétaire en Pennsylvanie ne peut utiliser que des détecteurs de fumée qui répondent aux exigences du ministère du Travail et de l'Industrie ou qui ont l'approbation des laboratoires Underwriters Laboratories, conformément au chapitre 3800.130. du code de Pennsylvanie. Un locateur qui installe des détecteurs de fumée qui ne répondent pas à ces exigences enfreint la loi et peut engager sa responsabilité de manière significative si les dommages causés au bien locatif ou aux locataires résultent de cet acte négligent. Un propriétaire peut déterminer si ses détecteurs de fumée sont approuvés par Underwriters Laboratories en recherchant le logo "UL" sur le corps des détecteurs de fumée.
Exigences de la chambre
Un locateur doit installer un détecteur de fumée automatique utilisable à moins de 15 pieds de chaque chambre dans un immeuble locatif. Cela signifie que plusieurs détecteurs de fumée peuvent être nécessaires pour répondre aux exigences du code de Pennsylvanie. Si un détecteur de fumée devient inutilisable, il incombe au locateur de le réparer dans les 48 heures suivant la réception d'un avis des locataires. Le fait de ne pas réparer rapidement un détecteur de fumée constitue une violation de l'obligation du locateur de maintenir le bien locatif conformément aux normes de sécurité en matière de construction de la Pennsylvanie.
Exigences générales de plancher
Un bien locatif doit avoir au moins un détecteur de fumée en état de fonctionnement à chaque étage, y compris le sous-sol et le grenier. Le détecteur de fumée minimum est en plus de tous les détecteurs de fumée légalement requis près des chambres à coucher. Un locateur doit installer le détecteur de fumée minimum à chaque étage, soit dans un espace commun, soit dans le couloir de cet étage. Si un propriétaire loue un établissement hébergeant trois enfants ou plus, il doit y avoir un détecteur de fumée interconnecté à chaque étage, audible depuis n'importe quel endroit du bâtiment.
Exigences du plan de sécurité
Chaque locataire d'un immeuble locatif doit avoir une copie du plan de surveillance de la sécurité-incendie du locateur. Ce document indique les exigences de sécurité incendie dans le cas où un détecteur de fumée ou un système d'alarme incendie est temporairement inutilisable. Le plan de surveillance de la sécurité incendie doit également indiquer le chemin d'évacuation de l'appartement en cas d'incendie et informer chaque locataire de la procédure à suivre pour contacter le propriétaire en cas d'urgence et des coordonnées du service d'incendie local.