Comment construire une maison pour 150 000 $?

Vous pouvez construire une maison pour 150 000 dollars, mais cela nécessite de la planification, des connaissances et de la discipline. Bien que de nombreux facteurs affectent le coût de la construction résidentielle, son emplacement, sa taille et sa conception sont les plus importants. Il est également important de prendre connaissance du processus de construction et de contrat de construction avant de commencer.

Un couple d'âge mûr debout dans un nouveau site de construction de maisons. Crédit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Coûts de construction moyens aux États-Unis

Selon l’enquête menée en 2014 par l’Association nationale des constructeurs d’habitations, le coût moyen d’une nouvelle maison aux États-Unis s’élevait à 246 453 dollars en 2013, ce qui comprend le terrain à bâtir, le financement, les honoraires des entrepreneurs, les agencements et les appareils ménagers. Ceci, cependant, s’applique à une maison de 2 607 pieds carrés sur un terrain de 14 359 pieds carrés. Jusqu'à la fin du 20ème siècle, les maisons étaient beaucoup plus petites. Après la Seconde Guerre mondiale et la guerre de Corée, des maisons habitables d’une superficie moyenne de moins de 1 000 pieds carrés ont été construites pour accueillir les anciens combattants de retour et leurs familles. Dans les zones urbaines, les terrains ont en moyenne une superficie moyenne inférieure à 5 000 pieds carrés. Étant donné que la superficie en pieds carrés du terrain et du bâtiment ont une incidence directe sur les coûts, la réduction de la taille projetée des deux est une stratégie essentielle pour respecter le budget de 150 000 $.

Emplacement, emplacement, emplacement

La construction de votre maison est une autre considération importante. Les nouvelles constructions dans les zones côtières californiennes, par exemple, sont extrêmement coûteuses, dépassant en moyenne 500 000 dollars US selon un sondage du Los Angeles Times de 2014. En règle générale, les coûts de construction sont plus élevés dans les zones côtières, de loisirs ou de retraite souhaitables, telles que le comté de Marin, en Californie; Aspen, Colorado; et Miami, ainsi que des centres urbains en plein essor, tels que San Francisco et la Silicon Valley, New York, Seattle et Los Angeles. Les États ayant des syndicats relativement forts, tels que la Californie, l'État de Washington et l'Oregon, ont également des coûts plus élevés. Les coûts moins élevés sont plus fréquents dans les États où le droit au travail est en vigueur, les zones de vie démodées à l’intérieur des terres où la population est en déclin et les zones où la main-d’œuvre immigrée est excédentaire.

Considérations de conception et de préparation

Beaucoup de maisons sont inutilement chères car les facteurs de coût n'ont pas été mis en avant tôt. La conception d'un logement d'architecte coûte généralement environ 10% du coût de la construction.Une conception par un concepteur de bâtiment recommandé, cependant, peut coûter 1500 $ ou moins. Si la conceptrice comprend que la maîtrise des coûts est primordiale, elle proposera probablement une solution rentable. Sinon, vous obtiendrez un beau design que vous ne pourrez pas vous permettre de construire. Assurez-vous de définir le maximum de pieds carrés au début du processus - c'est essentiel pour limiter les coûts. Une maison de 650 pieds carrés est très habitable pour deux à trois personnes.

Sélection d'un entrepreneur et acceptation du contrat

Les personnes qui construisent leur première maison peuvent croire que celui qui offre le moins cher est le bon choix pour un entrepreneur. C'est rarement vrai. Un problème commun dans la construction résidentielle est le bas soumissionnaire qui fait un travail terrible ou quitte le travail avec votre argent. Obtenez de nombreuses références et vérifiez-les attentivement. Renseignez-vous sur les contrats de construction. Convenez préalablement dans votre contrat de la manière dont les coûts de modification de la conception seront calculés. Vérifiez périodiquement les fournisseurs pour déterminer s'ils ont été payés. Un contrat à prix coûtant majoré peut être très rentable, mais nécessite un entrepreneur très équitable. Assurez-vous de bien comprendre la base des coûts. Une commission de contractant de 15% pour la main-d'œuvre est raisonnable si les coûts de main-d'œuvre sont nets. Si l'entrepreneur a inclus des frais généraux élevés, y compris les frais d'assurance et de bureau, en plus du pourcentage de profit convenu, un ouvrier payé 15 $ l'heure peut vous coûter trois ou quatre fois plus.