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Le Texas offre plusieurs avantages fiscaux aux propriétaires de 65 ans et plus. L'un d'entre eux est le gel des taxes foncières imposées par les districts scolaires. Une fois que vous avez demandé et obtenu l'exemption, vos taxes scolaires "sont automatiquement gelées au montant calculé pour la première année complète de qualification", selon le site Web du Montgomery Central Appraisal District. Cela signifie que les taxes de votre district scolaire n'augmenteront pas, même si la valeur de votre propriété augmente. Vous appliquez en soumettant le formulaire d'impôt foncier 50-114, disponible en ligne.
L'exemption automatique
La législation fiscale du Texas stipule que les personnes âgées peuvent utiliser le formulaire 50-114 pour demander une exemption de 10 000 USD de taxe foncière scolaire. Par exemple, si votre propriété a une valeur de 120 000 $, votre valeur imposable - la base de la taxe - serait ramenée à 110 000 $. Votre exemption peut s'appliquer à un maximum de 20 acres de terrain. Si votre propriété a une superficie de 25 acres, par exemple, vous devez payer des taxes ordinaires sur les cinq personnes supplémentaires. Recevoir l'exonération vous donne automatiquement le gel des impôts. Vous devez soumettre une copie de votre permis de conduire indiquant votre adresse avec le formulaire. Si votre nom ne figure pas sur l'acte de propriété, vous devez soumettre un affidavit notarié certifiant que la maison vous appartient.
Cas spéciaux
Si votre conjoint a 55 ans ou plus au moment de votre décès, il conserve le gel des impôts de votre maison. En outre, si vous achetez et emménagez dans une nouvelle maison, le Texas vous permet de conserver une partie de votre exemption. Par exemple, supposons que les taxes gelées sur votre ancienne maison représentent 85% de ce que vous paieriez si elles n'étaient pas gelées. La facture fiscale de votre nouvelle maison équivaudrait à 85% du taux normal. Encore une fois, cela ne s'applique qu'aux taxes de district scolaire.