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Investir dans des maisons mobiles peut être une activité lucrative et nécessite au départ beaucoup moins de capital que d'investir dans l'immobilier traditionnel. C'est également plus flexible car vous pouvez choisir d'investir dans le terrain sur lequel se trouve un parc de maisons mobiles, dans les maisons mobiles elles-mêmes ou les deux. Dans les deux cas, vous pouvez créer un flux de trésorerie solide qui peut vous rendre financièrement indépendant pour la vie.
Comment investir
Étape
Commencez par déterminer combien d’argent vous devez investir. Cela déterminera également vos investissements. Bien sûr, cela variera d’un endroit à l’autre, mais en moyenne, une maison mobile double largeur avec un terrain coûtera environ 40 000 $ à partir de 2009. Donc, si vous avez 10 000 $ et pouvez obtenir un prêt de 30 000 $ de la banque, vous êtes en affaires. Alternativement, vous pouvez acheter deux propriétés à 5 000 $ chacune et 70 000 $ en prêt. Cela dépendra de votre crédit. Les prêts sur les maisons mobiles sont généralement plus coûteux que sur les maisons ordinaires, mais ils sont généralement amortis sur 10 ans au lieu de 30 ans.
Étape
Achetez un mobil-home usagé et commencez avec beaucoup moins d’argent. C'est la voie à suivre pour les nouveaux investisseurs ou ceux qui travaillent avec un très petit budget. Évidemment, cela prend plus de temps, car vous devez faire plus de recherches pour trouver les maisons. Cependant, vous pouvez souvent trouver des maisons unifamiliales de 2 000 à 3 000 dollars, et elles peuvent souvent vendre deux fois plus. Ces maisons ont tendance à être âgées de 10 à 20 ans et n'incluent généralement pas la terre. En plus des ressources ci-dessous, Craigslist.org et Ebay.com sont de bons endroits pour rechercher des maisons mobiles d'occasion.
Étape
Acheter un parc de maisons mobiles. Cela nécessite évidemment beaucoup plus d’argent pour démarrer, mais un parc peut vous préparer à la vie. Les plus grandes disposent de 50 à 100 places disponibles, pour des loyers compris entre 150 et 250 dollars par mois. Tout ce que vous avez à faire est de fournir le gaz, l’électricité et l’eau, et d’employer une personne qui viendra chercher les chèques de loyer tous les mois. Selon la taille du parc, vous pouvez vous attendre à payer entre 500 000 $ et 750 000 $. Vous pouvez investir 50 000 $ à 100 000 $ de votre propre argent, la banque finançant le reste. L'un des gros avantages de la possession du terrain plutôt que de la maison est qu'il ne nécessite que peu ou pas d'entretien. Tout ce que vous avez à faire est de fournir des services publics - le reste n’est que de la terre.
Étape
Commencez dès que vous avez l'argent. Il est important de commencer à investir le plus tôt possible dans votre carrière si vous souhaitez devenir financièrement indépendant. L'un des avantages d'investir dans des maisons mobiles plutôt que dans des logements traditionnels est que vous pouvez commencer avec beaucoup moins d'argent. Il y a aussi beaucoup moins de concurrence et l'entretien requis sur une maison mobile a tendance à être moins coûteux et moins coûteux qu'une maison ordinaire. C'est l'une des meilleures opportunités d'investissement immobilier qui soit.