Qu'est-ce qu'une vente rapide sur une maison?

Les maisons américaines se vendent rapidement. En août 2015, selon les rapports sur les hypothèques, la moitié des maisons se vendent en 34 jours ou moins. Certaines maisons se vendent si vite qu'elles ne se rendent jamais sur le marché. La vitesse change constamment avec le marché: huit mois plus tôt, la médiane était de 69 jours.

Facteurs de vitesse

Le rapport d'hypothèque indique que certains des facteurs qui influencent les ventes de maisons sont un produit du marché, pas de la maison:

• La plupart des maisons sont vendues chaque année entre mars et septembre. Moins d'acheteurs regardent en janvier, la vente risque donc de durer plus longtemps.
• Les faibles taux hypothécaires incitent plus de gens à acheter. Un plus grand nombre d'acheteurs peut signifier moins de temps pour en trouver un disposé à acheter votre maison.
• S'il semble que les taux hypothécaires vont augmenter, les acheteurs peuvent se précipiter pour fermer une maison alors que les taux sont encore bas.
• Si l'économie se porte bien, les acheteurs sont plus disposés à investir de l'argent dans une maison.

La propriété

Helene Kelbaugh, agent immobilier à Baltimore, a déclaré en ligne que les autres éléments d'une vente rapide sont spécifiques à la maison:

• Prix: Si votre maison a un prix supérieur aux valeurs actuelles du marché, elle se vendra plus lentement.
• Condition: Qu'il s'agisse d'une maison de démarrage ou d'un condo de luxe, il se vendra plus rapidement s'il est propre et qu'il n'y a pas de défauts visibles ou de réparations nécessaires.
• Lieu: Une maison dans un bon district scolaire accroît l’intérêt des acheteurs. Assis sur une intersection achalandée le réduit.

Le vendeur

La propriétaire a également beaucoup à faire avec le fait que sa maison se vend rapidement:

• Si le propriétaire est disposé à négocier et à faire des compromis sur le prix, il est plus facile de trouver un acheteur.
• Les propriétaires ouverts aux projections de dernière minute et aux visites d'acheteurs potentiels vendront leur maison plus rapidement.
• Si le propriétaire n’a pas confiance dans le marché - elle n’est pas sûre de pouvoir trouver un acheteur - le désespoir accru risque de la rendre plus pressée de conclure un accord.

Comment vendre rapidement

Selon le magazine Kiplinger, fixer le bon prix demandé est une étape importante pour le déménagement de votre maison. Cela concerne autant le marché actuel de votre quartier que la valeur de votre maison. Fixer un prix inférieur à celui de maisons comparables de qualité similaire est un bon moyen d'attirer les acheteurs.

Un agent immobilier ou un évaluateur professionnel peut déterminer la valeur de votre maison sur le marché actuel. Si vous y allez seul, regardez le prix des maisons similaires vendues récemment dans votre quartier. En outre, étudiez les annonces en ligne ou les annonces immobilières dans les journaux pour vous aider à comprendre le marché actuel.

Curb Appeal

Faire les réparations nécessaires est important, mais cela ne suffit pas. Votre maison a également besoin d'un attrait, un extérieur attrayant qui le rend désirable. Peindre l'extérieur, désherber la cour et éventuellement investir dans un aménagement paysager supplémentaire aidera à créer une bonne première impression. Garder les jouets des enfants et autres objets cachés ne fait pas de mal non plus.

"La première impression est la seule impression" -HGTV

Dépersonnaliser

Voir vos biens personnels et vos souvenirs partout dans la maison peut en faire un objet encombré par les acheteurs. Lorsque vous mettez beaucoup de vos biens en stock lorsque la maison est mise en vente, les acheteurs peuvent plus facilement s’imaginer y vivre.

Conseils professionnels

Le magazine Realtor a des suggestions pour améliorer votre maison sans se ruiner:

• Placez les chaises dans le salon pour que les prospects puissent s’imaginer assis et bavardant confortablement.
• Insister sur les principales caractéristiques. Par exemple, si le foyer est un argument de vente, dessinez-le avec de l'art, une plante ou un vase attrayant.
• Organiser les meubles avec soin. Lorsque les prospects partent en tournée, ils devraient pouvoir se déplacer sans détours maladroits autour de chaises ou de bureaux. Si un meuble obstrue une fonction que vous souhaitez mettre en valeur, déplacez-le ou rangez-le.
• Les maisons peintes dans des teintes neutres chaudes se vendent mieux que les maisons aux couleurs vives. Cela peut donner à votre maison un aspect mat et terne, alors ajoutez des touches - essuie-mains décoratifs, oreillers et plantes - qui donnent aux chambres une touche de couleur.
• Ouvrez les fenêtres pour qu'il y ait beaucoup de soleil. Remplacez vos ampoules par des ampoules plus brillantes.
• Faites cuire du pain ou de la tarte aux pommes au four avant une projection pour donner à la maison une bonne odeur.
• Si vous avez des animaux de compagnie, nettoyez autant que possible les zones de la maison qu’ils occupent.