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De nombreuses personnes signent des contrats de location de voitures, d’ordinateurs, de bâtiments et d’autres objets de valeur sans savoir comment leurs loyers sont calculés. Un paiement de location est basé sur le montant de l'amortissement que le bien va subir du fait de l'utilisation du locataire, en plus d'un intérêt débiteur au profit de la partie qui loue le bien.
Étape
Déterminez la valeur de la propriété que vous souhaitez louer. Par exemple, pour une voiture, cette valeur serait le PDSF du véhicule.
Étape
Calculez le taux d'intérêt sur lequel le bail sera basé. Le taux d'intérêt est déterminé par le bailleur ou le financier. Ensuite, convertissez le taux d’intérêt en un facteur appelé «facteur monétaire» en le divisant par 2 400. Ceci est un facteur commun utilisé par les professionnels du crédit-bail.
Étape
Décidez quelle sera la durée du bail pour la propriété. Sera-ce pour un an, trois ans, cinq ans ou plus? La plupart des baux immobiliers ont tendance à être contractés dans un délai de trois à cinq ans.
Étape
Déterminez quel sera le pourcentage de la valeur résiduelle estimée de la propriété une fois la durée du bail écoulée. La valeur résiduelle est similaire à la valeur de récupération. C'est le montant que la propriété vaudra quand elle sera à la fin de son utilisation. Certains bailleurs supposent que la valeur résiduelle représente environ 50 à 60% de son prix initial pour un bail standard de trois ans. Plus le bail est long, moins la valeur résiduelle est élevée et plus la valeur résiduelle attendue est élevée, plus le loyer sera faible.
Étape
Multipliez la valeur de la propriété par le pourcentage résiduel pour obtenir la valeur résiduelle. Ainsi, par exemple, si vous estimez que la propriété de 10 000 $ représentera 55% de sa valeur initiale après trois ans de location, la valeur résiduelle sera de 5 500 $. Cela signifie que vous attendez du locataire qu'il utilise la propriété pour une valeur de 4 500 dollars.
Étape
Divisez la valeur de la propriété qui sera utilisée (dans cet exemple, 4 500 $) par le nombre de paiements de location mensuels qui seront effectués. Dans le cas d'un bail de trois ans, vous aurez 36 paiements. Le paiement mensuel (avant intérêts) sera de 125 $.
Étape
Ajouter dans le coût d'intérêt. Si le taux d'intérêt convenu est de 10% par an, cela signifie que le facteur monétaire est 0,00417 (10% divisé par 2 400). Pour obtenir le coût total des intérêts locatifs, ajoutez la valeur résiduelle (5 500 $) à la valeur initialement convenue de la propriété (10 000 $), ce qui donne 15 500 $. Ensuite, multipliez le résultat par le facteur monétaire (0,00417). Le coût total mensuel des intérêts dans cet exemple sera de 64,64 USD.
Étape
Ajoutez le paiement pour couvrir l'amortissement de la propriété de 125 $ au coût d'intérêt mensuel de 64,58 $ pour obtenir le paiement de location mensuel total sur la propriété, qui est de 189,64 $.
Étape
Multipliez le paiement de location mensuel total par 12 pour calculer le paiement de location annuel (2 275,68 USD dans notre exemple).