Table des matières:
- Taxes foncières au prorata
- Intérêt hypothécaire au prorata
- Concessions du vendeur
- Frais supplémentaires
Les frais de clôture se rapportent aux dépenses qu'un acheteur et un vendeur doivent payer lorsque la propriété est transférée d'une partie à l'autre. Dans le Missouri, certains frais de clôture sont à la charge du vendeur. Si le prêt hypothécaire du vendeur n’est pas remboursé, elle doit régler le solde restant à la clôture. Les autres frais et dépenses négociables sont payés à la clôture avant que le vendeur ne perçoive de profit de la vente de la maison.
Taxes foncières au prorata
Missouri demande à un vendeur de payer sa portion d’impôts fonciers au prorata à la clôture. Un vendeur doit payer des taxes immobilières à compter du premier de l'année jusqu'à la date de clôture. Un prêteur, un courtier en hypothèques ou un agent d'entiercement calcule la part du vendeur des impôts au prorata dus à la clôture.
Intérêt hypothécaire au prorata
Si le vendeur a un prêt hypothécaire non satisfait, il doit rembourser le prêt avant la clôture. Dans le cadre du paiement total, il est tenu de payer l’intérêt hypothécaire au prorata du premier du mois jusqu’à la date de clôture. S'il a un excédent sur son compte séquestre, les fonds sont remboursés.
Concessions du vendeur
Missouri permet à un vendeur de faire des concessions sur les frais de clôture de l'acheteur. Si un acheteur choisit d’acheter des points d’escompte pour réduire le taux d’intérêt de la nouvelle hypothèque, le vendeur peut les payer au nom de l’acheteur. Généralement, un vendeur reçoit une compensation pour les concessions en augmentant le prix de vente de la maison de ce montant.
Frais supplémentaires
Selon St. Louis Missouri Real Estate, des frais supplémentaires sont généralement payés par le vendeur à la clôture. Ces honoraires incluent la commission de l'agent immobilier, les taxes de transfert, les timbres documentaires d'actes et l'assurance de titres. Un agent d'entiercement, un agent de titrage, un prêteur hypothécaire ou un agent de crédit calcule ces frais pour le vendeur avant la date de clôture.