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L'obtention d'un prêt immobilier garanti par la Federal Housing Administration (FHA) pour une nouvelle construction est similaire à l'obtention d'un prêt conventionnel; Cependant, le processus inclut quelques exigences uniques. En plus d'un versement initial minimal, de l'assurance hypothécaire requise et du montant maximal de l'hypothèque, les directives de construction de la FHA doivent être scrupuleusement respectées. Les informations suivantes vous aideront à trouver un agent de crédit expérimenté et à remplir les documents nécessaires à la sécurisation de votre financement FHA.
Étape
Trouvez un prêteur approuvé. Pour obtenir une hypothèque FHA de quelque type que ce soit, vous devez contacter un prêteur agréé par le Département du logement et du développement urbain (HUD) afin d’octroyer des prêts FHA. Dites à votre agent immobilier que vous souhaitez demander un prêt hypothécaire FHA. Elle vous dirigera vers un prêteur agréé. Vérifiez que la société de prêt hypothécaire est spécialisée dans le financement FHA.
Étape
Obtenir un acompte. Pour pouvoir prétendre à un nouveau prêt FHA pour la construction, vous avez besoin d’un acompte correspondant à au moins 10% du prix d’achat. Ces fonds peuvent provenir de votre compte courant, de votre épargne, de cadeaux de la famille ou d’un programme d’aide au versement initial. Dès que vous obtenez des fonds, déposez-les dans votre compte courant ou votre compte d'épargne. Les souscripteurs de la FHA exigent généralement une trace écrite, telle que des lettres-cadeaux et des documents d'aide au versement initial. Fournissez à votre agent de crédit une copie de vos documents d'acompte lorsque vous vous rencontrez pour compléter votre demande.
Étape
Connaissez vos limites de prêt. Bien que les prêts au logement assurés par la FHA soient relativement faciles à obtenir, le montant que vous pouvez emprunter est limité. Les maximums de prêt varient d'un comté à l'autre. Visitez la page limite de prêt HUD / FHA sur le site Web de HUD (voir Ressources). La calculatrice vous aidera à déterminer les limites hypothécaires dans votre région.
Étape
Rassemblez tous vos documents personnels: talons de paie, relevés bancaires, relevés de dette, copies de vos W-2 des 2 dernières années ou déclarations fiscales si vous êtes travailleur indépendant et votre contrat d’achat.
Étape
Rencontrez votre agent de crédit et remplissez une demande de prêt hypothécaire auprès de la FHA, qui comprend quelques documents supplémentaires par rapport à une demande de prêt immobilier classique. Vous pourriez également être tenu de payer des frais de dossier qui couvrent le coût de votre dossier de crédit et de votre évaluation à domicile. Les évaluations FHA se situent généralement dans une fourchette de 350 $ à 500 $, selon le type de propriété que vous construisez et les honoraires de l'évaluateur.
Étape
Planifiez une évaluation. Assurez-vous que votre prêteur utilise un évaluateur approuvé par la FHA. Parce que votre maison n'est pas encore terminée, votre prêteur doit fournir à votre évaluateur les documents appropriés pour que l'inspection appropriée soit effectuée afin de justifier le prix de vente, y compris le plan directeur du constructeur et les demandes de permis de construire. Un souscripteur FHA peut également souhaiter voir une carte de la parcelle de terrain, son schéma électrique et une description détaillée des matériaux que votre entrepreneur utilisera pour construire votre maison.
Étape
Fermez votre maison. Une fois votre évaluation terminée, le processus de souscription reprendra. En supposant que vous remplissiez toutes les conditions, un rapprochement sera émis et une date de clôture sera fixée par votre agent immobilier. Avant la fermeture, la FHA peut exiger une inspection finale de votre maison pour vous assurer que celle-ci est prête à être occupée. À la clôture, vous serez invité à signer et à signer un paquet de fermeture FHA. Les fonds de votre prêteur seront ensuite virés à la société de titre, votre constructeur (le vendeur) recevra ses fonds, vous recevrez les clés de votre maison nouvellement construite et votre prêt hypothécaire sera préparé pour l'enregistrement. Votre premier paiement sera dû dans 1 ou 2 mois, selon le jour du mois que vous fermez.