Qu'est-ce qu'un garant sur un bail?

Si vous recherchez une location mais que vous avez un faible crédit ou aucun antécédent de location, vous aurez peut-être de la difficulté à vous trouver une place. Les propriétaires accordent une grande importance à certains aspects de votre demande, tels que le profil de crédit ou le revenu, et effectuent des examens approfondis, en tenant compte de tous les aspects de vos finances. Un propriétaire peut demander aux demandeurs marginaux de trouver un cosignataire ou un garant, car ils ne répondent pas à tous les critères de location. Une garante compense le risque d'expulsion du locateur, car elle doit effectuer le paiement du loyer si vous ne le faites pas.

Demandez à un garant de vous aider si vous ne parvenez pas à obtenir un loyer. Crédit: Piotr Adamowicz / iStock / Getty Images

Savoir avant de partir

Déterminez si les propriétaires sont susceptibles de vous demander de faire appel à un garant avant de chercher une location. Évitez les locations qui ne permettent pas aux garants et concentrez votre recherche sur les propriétés plus flexibles et acceptant les candidats avec un mauvais crédit et d'autres obstacles à la location. Renseignez-vous auprès du propriétaire ou de la société de gestion immobilière sur sa politique en matière de garant avant de consulter ou de faire une demande de location.

Les garants prennent un risque

Les garants ont beaucoup à perdre et peu à gagner en co-signant un bail. Un crédit médiocre indique généralement une mauvaise gestion financière et un défaut de paiement des factures. En outre, un passé de location de courte durée ou aucun antécédent de location indique que vous êtes novice dans la location à long terme et dans le traitement des paiements de logement. Les garants prennent un risque en signant un contrat de location pour vous, en risquant leur propre crédit et en promettant de payer votre loyer si vous ne le pouvez pas.

Les garants sont généralement des revenus plus élevés

Les amis proches et la famille sont une source commune de garants. Cependant, une garantie de loyer peut mettre beaucoup de pression sur une relation et créer des problèmes personnels si le garant est obligé d'augmenter le loyer de votre part. Un garant peut devoir gagner beaucoup plus que le loyer pour agir en tant que cosignataire de votre contrat de location, bien que les conditions de revenus exactes varient en fonction du lieu. Les garants doivent également être disposés à divulguer des informations financières sensibles aux propriétaires afin qu'ils les examinent.

Les garants institutionnels facturent des frais

Les garants institutionnels, ou les services de co-signature, peuvent également garantir votre contrat de location si vous ne trouvez pas un individu pour le faire. Parmi les candidats probables à un service de garantie figurent des étudiants solvables, des retraités, des étrangers résidant aux États-Unis et d’autres locataires pouvant se permettre de louer mais ayant encore du mal à louer. Les entreprises peuvent garantir un bail d'un an et facturer des frais. Par exemple, un service facture des frais initiaux remboursables, plus 10% du loyer mensuel et jusqu'à six mois de loyer payé d'avance pour les locataires présentant le risque le plus élevé.